這個消息一出 中國房地產真要涼了？(圖)
強調了不將房地產作為短期經濟刺激的手段。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年8月1日訊】重要經濟會議召開，這個政治局會議一般一年4次，基本上都是給下一個階段的經濟定調用的，最重要的是年底的那次，關係到第二年的方向，而其次就是年中7月的這次，會透露下半年的工作有這麼幾個重點。
首先，4月的時候，我們只是說存在下行壓力，而昨天的表態已經變成了經濟下行壓力加大，必須增強憂患意識，這就是在提醒各個部門，現在情況要更糟一些，大家應該更加激進一些，特別是保增長的力度可以更大一下。重點是央行、財政部和發改委等部門，未來可能會有更加積極的政策出臺。
其次，在財政和貨幣政策上，明確點出財政要加力提效，繼續落實減稅降費，貨幣還是要鬆緊適度，保持流動性合理充裕，可見財政可能還會進一步加碼，而央行的貨幣政策，現在不敢提寬鬆，未來仍然以引導市場利率下行為主。降准釋放流動性可能，但降息應該暫時不會。
第三，堅持房住不炒的定位，落實房地產長效機制，注意，這裡重點強調了不將房地產作為短期經濟刺激的手段，這種提法是首次提出的，也是針對之前社會輿論的回應，每當經濟下滑都會以刺激房地產的方式來拉動經濟增長，而這次我們率先明確提出，不會這麼幹。具體的影響我們下面還會重點說
第四，穩增長，要深挖國內需求，穩定製造業投資，深化改革，有效應對外部問題，做到六穩。
第五，提出金融供給側改革，要支持民營企業發展，解決欠款問題，支持民營企業長期融資，科創板要堅持定位，落實好信息披露，提高上市公司質量。
對於這次會議，所有人的焦點都放在了房地產的表態上，各家媒體研究機構也都用這條做了標題，不將房地產作為短期經濟刺激的手段。但其實他與整個的經濟形勢判斷是一脈相承，我們先說了經濟形勢下行壓力增大，然後又提了應對的辦法，之後才重點提到，不要用房地產刺激經濟。因為，之前我們的一貫思路就是用房地產來拉經濟，所以大家已經產生了慣性思維，一到經濟困難，就降息，降首付，擴大居民貸款，推動房價上漲，然後開發商賺錢了就不斷的拿地建房，地方政府賣地有錢了也可以拉動地方投資，於是經濟就整個活了。從2009年，2012年，2015年，三次都發生了同樣的故事，相當於狼來了喊了3次，所以大家已經不再相信了。
那麼為什麼這麼好的拉動經濟的招不用了呢？不是我們不想用，是實在用不起了，而且也不管用了。以前一拉動房地產，建築投資就上升，然後跟隨著家電消費，汽車消費都跟著上升，這個可以理解，買了新房，怎麼也得裝修，買家電，房子都買了，再買個車就齊活了，所以房地產在2015年之前，雖然連續上漲，但是還是能帶動居民消費增長的。所以之前的調控其實都是假的，只是行政管控而已，屬於欲擒故縱，飢餓營銷。
但是2015年這一波房價上漲，改變了之前的認知，家電消費沒有跟隨房價上漲，汽車消費更是降到了冰點。居民槓桿率短期上漲過快，之前只是北上廣深的高房價，傳染到了全國，讓全國的消費都出現了問題，最重要的是，外匯開始大幅下降。說明有人在這一輪房價大漲中，賣掉了房子，又去大額換匯，然後帶著錢徹底離開了。
所以這一系列表現，都說明房地產已經變質了，不再是拉動經濟的火車頭，而成為了資本遊戲，再刺激房地產，不但恢復不了經濟，反而會讓經濟結構更加糟糕，甚至有爆發債務危機的風險。所以我們才提出房住不炒，而且這次是下狠手去打壓，不再只是停留在行政管控上，也不只是限制居民行為，而是切實的砍到了金融上，比如上個月，銀保監會幾乎砍掉了房地產信託融資，發改委限制了房企海外發債。這就基本上切斷了房地產的資金來源。現在返回頭看，很明顯這是有了更高層次的授意。
既然明確說了不搞房地產刺激，那麼樓市調控也就不會放鬆，像之前開封放鬆限售，本來想試探一下政策底線，結果第二天就收回了，這種打臉的事很沒面子，如果不是遇到了特別狠的阻力，相信一定不會這麼做。所以開封是一個信號，告訴其他的地方政府，不要再去搞房地產這一套了。最好連想都不要想。
在沒有金融支持的情況下，房地產這種資產負債率極高的行業，是撐不了多久的，估計很快就會有反應，開發商會變相降級促銷，比如全款優惠，或者送精裝送電器送面積等等，放鬆調控的希望打破了，於是他必須要盡快回款才能活下去。而新房下來了，二手房的流動性就會更差。不賣的時候，市值很高，但是一旦你挂出去，可能連個看房的都沒有。
所以投資類的房子，大家還是不要買了，之前買了的盡量早點出手。房地產大趨勢已經轉變，短期內還會以穩定為主，但是注定未來絕大多數的人都無法從房產中變現。賺到過市值，卻永遠看不到回頭錢。舉個例子，你的小區每套房子300萬，一共有1000套房子，那麼這1000個家庭，都感覺自己有300萬的財富，但問題是能賣出去多少？一年也就賣出10幾套，也就是說只有10幾戶能夠真正帶著300萬現金離開。其他人根本拿不到錢。房價一旦下降，連10幾套估計都賣不了了，有一戶降價賣房，那麼全小區的居民財富都會受損。所以市值這個東西，只是幻想而已。看起來很富，但其實沒什麼用。只不過是夢一場。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)