這個行業開始洗牌 比P2P爆雷後果還嚴重(圖)
房產中介高管透露，長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年4月8日訊】（看中國文龍綜合報導）中國P2P行業「爆雷」後導致上百萬受害者維權無望，然而有房產中介高管透露，長租公寓爆倉比P2P爆雷更危險。經過幾年的「野蠻生長」，現在長租公寓行業正進入「洗牌期」。
據中國官媒《新華社》4月7日報導，長租公寓行業正進入「洗牌期」。魔方生活服務集團CEO柳佳認為，2018年長租公寓行業過熱。「行業中急功近利的企業、不紮實做公寓的企業被淘汰掉。」
克而瑞副總裁張兆娟在「第三屆地新引力峰會」上表示，2017年開始，長租公寓市場上資本蜂擁而至，收購一棟樓往往是四五家公司在競價。2018年，行業遭遇了「甲醛門」、「租金貸」，以及部分租賃機構資金鏈斷裂跑路等問題後，四季度開始遇冷，不少企業開始暫緩布局長租公寓領域。
根據克而瑞發布的《2019房地產多元投資領域全景報告》，中國住房租賃市場總規模預計達15,510億元，其中北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市合計達5,565億元，佔比35.9%。
易居企業集團CEO丁祖昱認為，房地產多元化並不好做，前30強房企基本都布局了長租公寓行業，但很多企業在參與了一年之後回歸本行。「原來動輒進賬幾億元，審批數百萬元都覺得是小事情，進入長租行業後，開發商每天都要和100元、200元打交道，習慣改不了。」
中國的高房價讓民眾望樓興嘆，租賃市場由此快速發展。不過，一些城市房租卻因此大幅度上漲。
中國大型房地產中介我愛我家的前副總裁胡景暉去年8月17日對媒體表示，除了供給、需求、季節的因素外，資本大幅度進入長租公寓也是推高價格的主要原因之一。他認為，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%－40%的價格爭搶房源的行為是嚴重違背市場規律的。
胡景暉還表示，上海已經有長租公寓機構在資金上出現了問題，如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年將會成為大批長租公寓倒閉之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，幾百萬上千萬人將無家可歸，後果比P2P爆雷更為嚴重。
兩天後，胡景暉對媒體重申：「我說了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。」
SOHO中國董事長潘石屹曾公開表示，不建議做長租公寓。「原因很簡單，做長租公寓一定會有銀行貸款，如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%。把款貸過來建成公寓，再租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。」
潘石屹勸告長租公寓的運營機構：別以燒錢為榮，這是一條不歸路。
當下，人們因為高房價而買不起房，租房住正成為越來越多中國人的選擇。各個群體對租賃需求各不相同。高收入群體，雖具備買房實力，由於換工作，或是子女上學，都需要就近租房；中等收入群體，以應屆畢業生、自由職業者、外來務工人員等新市民人群為主，是租賃市場的主要需求群體，基數和增量最大；有住房困難的低收入群體，亟需最基本的住房保障。
這三類群體，有一個共同的訴求，就是租期穩定、租金合理。
分析人士指出，房價是經濟問題，房租是社會問題。房價上漲影響經濟穩定，而房租上漲在悄無聲息間，損害著人們的生活品質、消費意願，給一個城市的競爭力埋下了隱患，房租上漲比房價更可怕。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)