樓市拋售潮前兆：深圳業主斷供房產被拍賣(圖)

深圳樓市出現實質性的下跌。（圖片來源：STR/AFP/Getty Images）

【看中國2018年11月12日訊】（看中國記者文龍綜合報導）作為中國樓市的「風向標」，深圳樓市出現實質性的下跌，有房產中介表示，業主因無力還貸房產被法院拍賣。分析指，深圳樓市的變化很可能影響到其它城市。

剛剛過去的10月，同樣作為一線城市的深圳新房、二手房量價全面下跌。值得關注的是，近三年來深圳樓市終於出現實質性的下跌，不僅表現在統計數據上，更因在現實市場中，出現了新房的降價打折，以及二手房業主的降價拋售。

市場轉冷、開發商打折、購房者觀望，深圳樓市的預期已開始逆轉，供求關係也發生了實質性變化，一邊是需求端的觀望，一邊是供給端的擴大，進入了買方市場。近日有一些業主因資不抵債，唯有斷供銀行貸款，要降價三至七成拍賣。

網上流傳一份深圳房產中介發布的被法院拍賣的房產名單，涵蓋了羅湖、福田等熱門地區。這份房源名單列明瞭將於11月及12月拍賣的房產。一房產中介人說，這些房源因數量特別多，所以價格普遍按市場價的7折起拍。還說拍賣這些房產主要是因為業主資不抵債而斷供，被銀行或債權人起訴，不得不拍賣房產，以還清債務。

房產名單信息顯示，將被以拍賣形式出售的有福田區的東海國際中心二期，市場價1,200萬元（人民幣，下同）的房屋，拍賣起價650萬元，金海花園25樓一單位市場價1,650萬元，拍賣起價980萬元。南山區新世界豪園二期別墅市場價3,000萬元，拍賣起價1,432萬元。

據《自由亞洲電臺》報導，深圳福田區一房地中介劉先生說，最近兩個月房價在原有基礎上，再下跌了超過一成：「目前比兩個月之前，成交量下跌了15%，8月底是420萬元的房子，現在基本上成交370萬左右」。

關注房產市場的北京經濟學者胡星斗表示，深圳的房價是中國許多城市的縮影：「因為大量的外來人口，他們需要住房。但是他們在目前經濟下行的情況下，很容易斷供（無力還款）。那麼房子被銀行收回。這樣的情況在那些房價極高的城市，很容易發生」。

中國指數研究院11月6日公布的數據顯示，受其監測的40個主要城市10月份成交面積環比下降5.91%，其中近六成城市環比下降。北京、上海、廣州、深圳四座一線城市成交面積環比下降33.44%，廣州降幅為57.93%。18個二線城市成交面積環比下降4.92%。8個三線城市成交面積較環比上升21.6%。

官媒也聲稱「樓市吹起降價風，買房勿衝動」，9日《人民網》發文表示，與往年不同的是，由於今年樓市調控政策持續收緊，市場成交冷淡，市場整體人氣不足，觀望氛圍仍然濃郁。加上臨近年底，房企急於回籠資金，在壓力加大的情況下，後續房企還將推出更多的房源進行打折促銷。因此，對於購房者來說，沒有必要一看到打折促銷就急著入市，而是對促銷樓盤和區域其他樓盤多一點瞭解後，通過對比再決定是否購買。

另外，今年以來中國土地市場上越來越多地出現流拍。據中原地產研究中心公布的數據，今年前7個月中國房地產市場土地流拍796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創下2012年以來的新高；二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%。

而另一組數據顯示，在一線城市，20家代表房企拿地樓面價同比下降19.1%。此外，土地成交的溢價率也處在下行通道。拿地樓面價在下滑，也就是說房價上漲缺乏一定支撐，下跌可能性大大增加。而流拍現象頻現，也說明房企對市場形勢預期看跌比重大。

多種跡象再次表明，2019年樓市將呈現降溫態勢，而在多種因素影響下，房價極有可能繼續下跌，無力償還貸款的業主也可能增多，樓市拋售潮開始。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)