中國樓市「金九銀十」遭遇了「政策劫」(圖)

「金九銀十」一直是中國房地產業內的說法。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年10月5日訊】「金九銀十」一直是中國房地產業內的說法，意在每年的九月和十月，環比同年任何一個月份其房地產銷售都異常得好。進了九月也就相當於進入第四季度，開發商面臨年底工程款項、全年銷售目標等方面的壓力，會加推房源，促進銷售。因為11月市場又入寒冬淡季，對於房產銷售來說，年底能不能帶錢回家就靠這兩個月活動了。

入九秋涼，適合外出看房，而像七八月高溫淡季，縱使再火熱的行情，像重慶山城這種地方扛著酷暑爬坡看房也是一種折磨。久而久之便成了一種民眾購房的習慣。

但是仔細觀察這幾年你會發現，在調控政策的挾持下，「金九銀十」已經開始被迫失靈。

首先是2016年，這年的金九銀十就遭遇了「政策劫」。2016年9月30日，北京推出「京八條」，隨後全國19城緊跟調控，被媒體稱作史上最嚴調控潮（如今看來只不過是撓痒痒罷），但是此劫絲毫沒有沖淡國民購房熱情，金九銀十在政策面前順利逃脫。

時間跨度到2017年，這次的金九銀十就沒那麼幸運了，政策根本沒有給它渡劫的機會，直接予以消失。

「十一」長假前6日，熱點30城網簽量同比平均跌幅約八成，被媒體評為史上最慘黃金週。一線城市簽約量極為慘淡，至於其他熱點城市，下降幅度普遍在40%以上。「金九」寡淡收場，「銀十」順利泡湯。

究其緣由就是金九銀十之前，樓市遭遇了政策的「房貸利率八連殺」，購房成本飆升成功地遏制住了需求端。

2017年的金九銀十是北京房產中介最難熬的階段，非但沒有賺錢回家過年，還面臨下崗轉業的結果，北京百萬經紀人近有半數沒有扛過漫漫寒冬。

但事實上，大禹治水在疏而不在堵。同理於樓市，如果調控政策一味壓制而不去增加供給疏解需求，必然會起到反製作用。

2018年3月，樓市進入小陽春季。被強壓半年之久的市場需求開始報復性反彈，二三線城市尤其是中部城市的成交驟升，樓市大火，房價借勢躥了起來。

此時正好撞上了樓市限價令，可謂人性遇到了「天上掉餡餅」，轟轟烈烈的萬人搶房運動開始以各種稀奇古怪的形式輪番上演，男女老少均是能勾著邊的上等演員。

那麼2016、2017如此，2018年的金九銀十會將會是怎樣的光景？這可能是目前這個階段購房剛需族最為關心的問題。其實今年的金九銀十不單是傳統意義的概念，它也是此輪房價週期最真實的轉折點。

先看政策。中國樓市在2016年總計調控達50多次，2017年近110城調控250次。而在2018年僅8月，就有45個城市發布了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內累計調控次數高達315次。

所以，今年的金九銀十也將是慘淡收場。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)