美聯儲加息無懸念 中國樓市橋頭堡扛不住了(圖)

9月26日，美聯儲FOMC將公布利率決議。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2018年9月26日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）9月26日，美聯儲FOMC將公布利率決議。資本市場普遍認為，美聯儲加息25個基點是板上釘釘的事情。美聯儲加息使人民幣匯率再次施壓，並且，香港也跟隨美聯儲進入加息週期，作為中國樓市的橋頭堡，香港樓市全面承壓。

美聯儲加息三次還是四次成唯一懸念

從9月25日開始，美聯儲FOMC將召開為期兩天的議息會議。根據公開消息，在美東時間9月26日下午2點，美聯儲FOMC將公布利率決議。目前資本市場普遍認為美聯儲加息25個基點已無懸念。

此前，美聯儲主席鮑威爾出席國會半年度聽證時表示，美國目前經濟增長強勁，通貨膨脹率穩定，支持美聯儲採取更多的加息行動。鑒於美國就業市場持續走強、通脹率趨近美聯儲目標以及美國經濟增長前景面臨的風險大致平衡，美聯儲認為繼續漸進加息是當前最佳政策路徑。

美聯儲公布的經濟形勢調查報告則顯示，美國製造業整體溫和擴張，就業市場需求旺盛，消費者支出適度上升；大多數轄區的最終產品和服務價格小幅上漲；部分轄區通脹預期有所上升。不過，美國政府對進口產品加征關稅的政策正推高美國企業的投入成本，從而引發對企業投資和美國經濟產生不利影響的擔憂。

儘管26日的加息已經在市場普遍預期之中，但仍有許多值得關注的因素，包括會後聲明、美聯儲主席鮑威爾對媒體的表態、新的利率「點陣圖」等，這些因素都可能引發市場的大幅波動。

另外，美國聯邦基金期貨利率顯示出預期12月加息的可能性為78.9%，大幅高於此前預期的大約60%。這意味著，在12月或再迎來一次美聯儲加息，美聯儲今年加息三次還是四次成為懸念。

香港跟隨美聯儲進入加息週期 樓市全面承壓

香港銀行將開始跟隨美聯儲調整最優惠利率，這將會是香港自2006年來首次上調最優惠利率。然而不僅於此，金融行業的利空消息正不斷湧來，繼上週匯豐銀行帶領香港銀行業全面加息後，香港銀行間中短期拆息開始大幅飆升。在此影響下，香港樓市會否出現終極轉勢，尤為值得關注。

香港財政司司長陳茂波日前刊文表示，過去逾10年的超低息環境很快結束，加上未來多個不利的不確定因素，香港市民應該做好風險管理。

英國皇家特許測量師學會（RICS）24日發表的香港住宅市場調查報告指出，預期未來三個月香港住宅市場價格將會下跌，將為近兩年以來首次下跌。

報告指出，受訪者反映市場關注中美貿易的緊張關係、預期利率上升和過高的樓價窒礙住宅價格上揚，買家需求更是近兩年來首次下跌。

中國內地財經分析人士齊俊傑撰文認為，未來美國繼續加息縮表，香港的銀行按揭利率仍然會繼續走高。香港還是整個中國樓市的橋頭堡，也是最危險的地方，只有香港這個橋頭堡被美國的連續加息刺破了，一水之隔的深圳才會有所反應，而深圳是全國房價的先行軍。2015年就是深圳房價率先上漲的，而如果深圳出現了明顯回落，一線城市都會發生預期上的逆轉。一線城市如果落下去，那麼其他城市也就看到了房價的天花板。

人民幣對美元匯率能否守住7？

今年以來隨著美聯儲加速了加息的步伐，人民幣也是呈現貶值的趨勢，人民幣對美元匯率年初下跌從6.3一直到了6.9，甚至現在也有要破7的趨勢。

對外經濟貿易大學副校長丁志傑表示，如果美元指數再次站到100以上，人民幣破7將會是大概率事件。經濟好，美元就應該升，大家會看到美元指數重新站上95。這時事整個市場最難熬的時候，美元指數站到95上方就是強美元。美元指數一旦接近95左右，大家覺得很焦慮，確實對整個市場構成很大的壓力。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)