棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2018年8月29日訊】（看中國記者文龍綜合報導）日前中國央行官員撰文表示，棚改貨幣化去庫存現階段已基本完成，應適時考慮退出。棚改貨幣化安置被指是造成廣大三四線城市房價暴漲的元凶，也是中共政府的一個缺德發明，如果棚改貨幣化停止樓市流動性將迅速枯竭。根據城市分類，超過三百個城市會受到影響。
棚改貨幣化去庫存已基本完成即將退出
棚戶區改造簡稱棚改，原是一項重要的民生工程，被中共政府稱為是構建房地產市場長效機制的重要組成部分。但是貨幣化安置的出現，慢慢讓棚改走了樣、變了味兒。
近年來，隨著棚改貨幣化進度提速，三四線城市廣泛採用棚改貨幣化安置模式，大量資金進入房地產開發商手中，在去庫存的同時形成了新的住房供給能力，獲得大量現金的拆遷戶又具有較強的購房需求和能力，從而推動三四線城市出現房地產供需兩旺局面，部分城市房地產市場呈現過熱苗頭。
日前，中國央行武漢分行行長王玉玲撰文表示，取消棚改與「去庫存」相掛鉤政策，將以貨幣安置為主轉為以實物安置為主。
王玉玲建議，適當壓縮棚改計畫任務，從而使棚改回歸理性，將對房地產市場的波動影響降低到最小。這主要基於以下理由：
1、地方政府既要限房價，又要完成棚改任務，這種兩難境地不利於其理性決策。
2、棚改貨幣化本輪去庫存任務現階段已基本完成，應適時考慮退出。
3、居民對實物安置的訴求上升，希望貨幣化安置的居民變少。目前房價已炒高，棚改區居民貨幣化補償的資金用於買房出現較大缺口，很多拆遷戶轉而更願意採用實物的方式獲得安置。
棚改貨幣化是房價暴漲的元凶
2018年∼2020年，仍有1,500萬套棚改計畫。棚改及貨幣化安置應何去何從？
中國三四線及以下城市的棚改貨幣化安置，已經成為了中共政府貨幣投放的新渠道，與其它的貨幣工具不同的是，貨幣化安置是定向、定區域投放貨幣。所以只要棚改貨幣化安置所到之處，房價就會飆升，這就是中共政府漲價去庫存的邏輯。
中國財經分析人士齊俊傑撰文表示，貨幣化安置是一個缺德發明，這相當於釣魚，扔下去魚餌，魚自動上鉤，以前一些地方樓市根本就不漲，因為供給遠大於需求，庫存不但沒下降，反而越來越高。
直到地方政府開動腦筋想出了這個餿主意，哪裡需要去庫存就在哪裡進行貨幣化安置，這個地方的貨幣供應量一下增加了幾倍，那麼樓市肯定會跟打了激素一樣猛漲。不但把當地老百姓套牢了，還套了很多在一二線打工返鄉置業的人。
一旦棚改基本完成，去庫存完成，當地政府馬上會出臺限售政策，美其名曰防止樓市暴漲，3年、5年根本就別想賣，沒有賣盤樓市就不可能跌下來。棚改一結束，流動性就全部消失了，家家戶戶都有多套房，每個人都有房貸要還，房子還能賣給誰去？
棚改貨幣化停止將影響超過三百個城市
依據170個品牌商業數據、19家網際網路公司的用戶行為數據及數據機構的城市大數據，第一財經．新一線城市研究所4月底對中國338個地級以上城市再次排名。
這份2018年中國城市排名沿用了上一年的商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來可塑性5大指標，並維持了原有的演算法框架：一級指數的權重以新一線城市研究所專家委員會打分的方式計入，二級指數以下的數據則採用主成分分析法。
四個一線城市在各自的兩個梯次中調換了位置——由「北上廣深」變為「上北深廣」。
根據城市排名，三線及以下的城市超過三百個，如果貨幣化安置停止，將直接對這些城市產生影響。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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