基層悲歌 香港劏房超負荷128% 如同危樓(組圖)

劏房住戶不少為輪候公屋家庭、新移民及獨居老年人。(圖片來源：Getty Images)

【看中國2018年7月16日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)香港大學與基層關注團體公布調查，發現市區劏房情況越加嚴重，324幢樓齡逾25年的建築中有近90%有劏房，平均一個單位分成3間劏房；部分人口平均超出樓宇負載量128%，嚴重影響安全，恐成危樓。

關注基層住屋聯席成員李大成展示一個「2劏7」單位的平面圖，每個單位僅約60至70平方呎。（新聞截圖）

消防設備不足 樓層超負荷恐成危樓

香港大學科斯產權研究中心及關注基層住屋聯席日前公布劏房調查，報告於去年11月至今年5月，調查了深水埗、九龍城及油尖旺共324幢樓齡25年以上的建築，發現其中88%建築都建有劏房。這些建築的平均樓齡高達55.4年，共1,742單位被劏成5,452間劏房、並加建276間天台屋，平均1個單位被間成3.1個劏房。調查發現，部分單位更有被間成9至10個的極端情況。

香港大學科斯產權研究中心指出，按照《建築物消防安全守則》，劏房單位的重量集人口遠遠超出建築物的居住負載量能力，例如油尖旺及深水埗區分間比率最高的30幢建築中，平均人口超出負載量的39%，有建築更超標128%，情況相當危險。此外，約82%建築無配備火警警報系統、78%建築無配備滅火筒、75%建築無配備消防喉轆，遇上火警，後果不堪設想。

關注基層住屋聯席指出，位於佐敦市區有整幢建築所有單位都被改成劏房的大廈，更有一層2個單位被間成7個單位，推算多出的水泥牆、門、灶頭等，令該樓層至少增重7500磅，對建築結構造成巨大負擔。

《蘋果日報》記者亦進行了調查，抽查了荔枝角道某大廈一個「1劏9」的單位，發現業主為內地人，在2007年以100萬購入該單位，其後將單位間成每個約60至70平方呎的劏房。該單位曾被屋宇署指違反《建築物消防安全守則》。

除了劏房外，屋頂上的違例天台屋也成了不少人的居所。(圖片來源：Getty Images)

公屋供應不足 基層叫苦

所謂的劏房，多見於香港具有一定樓齡的建築物，是業主將一個住宅單位分間為多個細小單位，用作出租的住屋類型。近年受不斷攀升的樓市影響，部份劏房租金不菲，生活環境卻十分惡劣，部份需要共用廚廁，以及沒有獨立水電錶。目前一個約100平方呎的有獨立廁所單位，每月租金可要價達8000元。

港府統計處今年1月表示，根據2016年中期人口統計，估計香港約有9.27萬個劏房，有近21萬人居住其中。然而值得留意的是，居住劏房中有超過5000人是經理、行政級人員甚至專業人員，而劏房居住者中約30%是25歲以下的青年。

統計處當時也根據2016年6至8月的中期人口評估推算，香港約有2.71萬住宅單位被劃分成9.27萬個劏房單位，平均每個單位被劃分成3.4個劏房，約有20.97萬人居住其中，平均每戶有2.3人，人均居住面積為62.4平方呎，而租金中位數則為4500元。2年過去，有基層關注團體指出，居住在劏房的人口不斷增加，現在已經不只21萬人，其中超過一半人正在輪候公屋。

高密度又擁擠的公營房屋，卻是不少香港市民的依靠。(圖片來源：維基百科)

民間團體批港府施政不足

不少民間團體均指出，最能夠解決基層房屋問題的方案，是增加公共房屋（公屋）比例，不過，林鄭月娥政府提出「置業主導」方向，上任後便表示港府只有較低意向增加公屋，並傾向以「綠置居」取代公屋，而最近香港亦有多個公屋項目被轉為「綠置居」。根據政府數字，今年3月底共有27.23萬宗公屋申請，平均輪候時間為5.1年，也創下2000年來高峰。港府早前亦承認，未來5年內均難以做到「減少至3年輪候時間」的目標。

然而，港府去年10月提出與社會機構合作發展「社會共享房屋」，被民間團體批評變相將劏房合法化經營，將安頓基層的責任市場化。港媒亦發現，不少商界巨頭甚至港府高官亦持有大量劏房，包括財政司司長陳茂波。而其中一個參與計畫的機構「民社相寓」背後有濃厚商業背景，包括不曾對外公布成員名單的香港中小型業主會，並由現任財政司司長陳茂波擔任顧問。