海航傳財困 恆地160億破紀錄「打救」接地皮(圖)

年前有傳海航疑因政治壓力導致為啟德項目融資受阻, 近日海航終因周轉困難拋售地皮。(圖片來源：Getty Images)

【看中國2018年2月14日訊】(看中國記者鐘靈綜合報導)海航集團近年大手掃入香港地皮，年前以當時被形容為「天價」的272億元，購入4幅西九龍啟德地王後，被傳受大陸當局排查打擊，近日最終陷入周轉問題。日前海航以160億元出售2幅啟德地皮，由恆地（0012）中標，帳面賺17億元。有業內人士表示，計算利息開支後，海航其實明賺實蝕，但獲恆地解困後，剩下2幅地皮是否能夠續貸渡過資金危機，目前仍須觀望。

融資困難 恆地破紀錄高價接手地皮

《明報》報導，2016年11月海航以逾88億港元高價投得啟德地皮，並安排了35億元的1年期過渡融資，先後向香港東亞銀行、南商及創銀借貸，而後來的第二、第三幅地皮則分別向中小型銀行如上商、興業銀行融資、最後第四幅由集友銀行完成。

當時有融資主管分析指，海航向來「借盡」，來港投地也是看準港地值錢、投得地皮後就可以轉身抵押融資的好處，然而近年支持海航資金鏈的內地主要商業銀行及信託，業績壓力已經越來越大，「是頂著海航名號夠大才做的」。海航這次融資受阻，「是規避政治風險的問題，就如同之前萬達被傳內銀拒絕貸款一樣，政策風向已經削減了各方為海航再融資的意向」。

早前傳出海航一度與本地發展商龍頭新地（0016）進行獨家融資談判，而恆地「突然殺出」，最終以160億元中標該2幅地皮。恆地發言人表示，集團對於購得該區「最漂亮、望海景」的住宅地皮感到高興。恆地執董黃浩明則表示，收購價錢合理，因情況與2年前不同，集團看好該區發展。事實上恆地在這4幅地皮招標時均有入標，但當時4幅地皮均由海航投得。

不過有業內人士分析，海航及海航旗下的建投這次賣地雖然帳面上獲利，但計算前期費用、延期還款利息、罰息等，相信會是明賺實蝕。

「風暴」未完 中資不敢借款海航

2017年中國發生「排查風暴」，期間打擊了一系列在海外積極收購資產的巨企，包括海航、萬達等。其中萬達去年亦獲富力（2777）及融創（1918）斥資630億元收購資產，近日亦有傳騰訊（0700）及融創將以340億元接手萬達投資者持股，加上海航這次獲恆地出手「打救」，有業界人士相信包含政治信息。

有大陸發展商內部人士透露，海航萬達等巨企所遇到的是「政治問題」，非「數字」可以解決，並指中資企業及銀行近年多採用「不做不錯」的原則。至於海航是否能夠度過資金危機，該人士透露海航這次明賺實蝕，主要目的是為了當前解困，而中港銀行在「排查風暴」一日未完結，也不敢實質借錢予海航系。

另有香港業界人士稱，恆地這次接貨較中資接貨更「名正言順」，相信海航未來即使再在香港投地，也不敢輕舉妄動，入標可能也只是「做做樣子」。