中國今年出臺政策180次 難阻熱錢進入樓市(圖)

中國各地發布的樓市調控政策已經有180次。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年10月17日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國央行行長周小川在剛剛結束的G20財長和央行行長會議上表示，中國要警惕並防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。中國大陸各地的樓市調控狀態再次趨緊，今年以來各地發布的調控政策已經有180次。但是即使這樣，仍難阻熱錢湧入樓市。

日前，中國央行行長周小川出席了在美國首府華盛頓舉行的二十國集團(G20)財長和央行行長會議。周小川表示，中國將繼續實行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，去槓桿、警惕並防控影子銀行、房地產市場泡沫等風險。

對於防控房地產市場泡沫風險，中共政府始終不斷提及此事，因為中國房地產的風險被公認為世界第一。據不完全統計，今年以來中國大陸各地出臺樓市相關政策已經有180次，政策力度和影響範圍都遠遠超過此前任何一年。

中原地產發布的數據顯示，9月份樓市政策密集發布，多達45個城市(其中包含央行等部委)發布了有關房地產內容的政策52次，政策密集程度超過了2016年10月份。

進入10月份調控仍無放鬆跡象，僅10月12日，紹興、昆明兩個城市均發布房地產限售政策。紹興實施區域限售，須取得不動產權證書滿2年後方可轉讓；昆明頒布威廉亚洲官网 限購措施，要求呈貢區新購住房滿2年方可出售。

此外，各個商業銀行對於個人住房按揭貸款的政策也不斷調整。

例如，北京地區的銀行已經將首套房貸利率上調了3次，首套房貸利率也由去年的最低85折，上調至現在普遍的基準利率上浮10%；更有銀行將首套房貸利率上調至基準利率上浮20%，放款期限也越來越長。

與此同時，中國金融監管部門正在排查銀行消費類貸款等資金用途情況，嚴防資金流向樓市。消費類貸款違規進入樓市早已不是什麼秘密，截至目前，已有北京、深圳、江蘇、廣州等四地先後發文，嚴查消費貸等資金進入房地產領域。但是，一系列的防範政策並不能阻擋熱錢進入樓市。

現在中國民眾向銀行申請房貸，銀行一般都會核查客戶是否有未償還的消費貸，要先還清此前的信用貸款才可能審批按揭房貸。但據《投資者報》10月16日報導，炒樓資金換個「馬甲」，或換個渠道仍可大搖大擺進樓市。

一家地產中介人士透露，用消費貸買樓也不是沒有別的方法。「不用自己的名字貸款、不要在做房貸按揭的銀行貸款，銀行也查不出來。而且現在那麼多小貸公司、網際網路金融公司，哪裡都可以貸到款，何必侷限在銀行呢？」

報導稱，一位劉女士最近剛剛拿到某銀行100萬元的消費貸款，她與銀行簽訂的貸款協議中明確有不可以用作炒股、購房等投資類行為的約定，但她坦承，這筆貸款其實是用來投資的，有辦法規避銀行的審核調查。

上海易居房地產研究院近期公布《全國居民短期消費貸款流入樓市現象研究》的報告顯示，3月以來，新增異常短期消費貸款金額約3,700億元，估計其中至少有3,000億元流向樓市，約佔新增短期消費貸款總額的30%。

信貸資金曲線流入樓市，背後原因則是利益的驅使。根據中國國家統計局發布的9月份統計數據顯示，中國一線城市房價漲幅環比下降，但同比仍然增長，二三線城市漲幅最高。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)