別了，中國最大的房地產泡沫：學區房！(圖)

【看中國2017年7月20日訊】近日，隨著廣州一則房地產新政的出臺，引爆了整個網際網路，那就是：租購同權，租房和購買房產，孩童都能獲得就近入學的平等權利。

這則消息一出臺，立刻引發了廣泛的討論。一個聲音彷彿在說：天價學區房的大利空來了。

我們應當客觀理性的承認，中國房市存在泡沫，而最大的泡沫就在於學區房，到處都冒出天價學區房，經常有匪夷所思的高價學區房刷爆網際網路。所以，中國房地產泡沫的集大成者，可以說就是中國的學區房，而如今這個最大的泡沫面臨著大利空。

圖為中國大陸某中心城市的一處學區房（圖片來源：Fotolia）

如果廣州的政策推廣到全國，肯定會對學區房的高價造成打擊，因為大家可以通過租賃、而不是搶購學區房就能獲得學區，為什麼一定要高價去購買呢？

毫無疑問，廣州租購同權的改革具有重要意義，顯示了向天價學區房開刀的決心。

教育是最應該平等的一個行業，孩子們教育的好壞，不應該與高價學區房劃等號，不應該與金錢的多寡劃等號，這是一種教育的不公平。

這次廣州的租購同權，很顯然是解決教育特權的一個嘗試，也是解決天價學區房的一個有力武器。

很顯然，接下來會出現兩個問題，這也需要配套解決。

1、好學校附近的房租會高漲，因為會有很多人搶租好學校附近的房子，導致該處房租大幅度上漲。

2、一些好學校的學區會變得緊張，因為租房就能就近入學，那麼必然會導致學區驟然緊張。

然而，在這則新政出臺的時候，又有另一種觀點出來了，那就是認為租購同權，會導致學區房價格更高。

支持這個觀點的人認為，租購同權，會導致租金大漲，因而支撐學區房價格更高。

這種觀點，筆者認為是不對的，因為中國的高房價，並不是租金決定的；如果租金決定房價，那麼中國的房價應該遠遠低於目前的水平，因為中國房產的租金收益率實在太低了。

決定中國房價的還是搶購性的因素，還有貨幣等方面的因素，因為瘋狂而缺乏理性的搶購，導致房價、學區房泡沫越來越大。

中國人對小孩的溺愛已經達到了登峰造極的地步，尤其是獨生子女家庭，三個家庭對一個小孩，為了讓小孩獲得更好的教育，更會瘋狂的搶購學區房。

如果租購同權推廣到全國，那麼必然會導致天價學區房回歸相對理性，漲幅不會這麼誇張，而是伴隨中國的房價上漲而上漲，至少不會漲到令人咋舌的程度。

希望中國的孩子們，不要生活在一出生就以父母金錢的多少決定起跑線的時代，教育公平是全世界最應該追求的公平，因為這關係到下一代，關係到一個國家的未來。

讓我們擁抱教育公平，讓每一個孩子都能平等獲得教育的權利；別了，中國房地產最大的泡沫，天價學區房！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)