中國三四線城市未來或許面臨房地產泡沫破裂風險。（圖片來源：Getty Images）
【看中國2017年6月27日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來繼去年對中國房地產泡沫現象發聲後，日前再次公開「炮轟」樓市，稱已經多蓋了三億人的房子。但是，被輿論稱為「任大炮」的房地產開發商任志強則持相反的看法。
日前，在2017青島•中國財富論壇上，朱雲來表示，未來房價將跌到剛需能買起為止。綜合媒體6月26日報導，朱雲來提到，按人均30平米計算，中國的商品房已經足夠十億人居住。而中國目前城鎮人口只有七億人，這意味著中國目前空置的住房足夠三億人居住。
朱雲來說，「中國的城市化率已經比較誇張，多蓋了三億人住的房子。」朱雲來認為，炒房人最終會發現持有房產不划算，持有的房產不增值，只有利息的消耗，維修的消耗。
朱雲來分析說，房價貴的背後有貨幣擴張過大的問題，過去多年來印錢的幅度越來越大，不斷擴大投資，造成房價高漲且房地產過剩。
而房價一直上漲的後果是，真正需要住房的大多數中國人買不起房，而按照老百姓的收入來計算，中國老百姓沒有足夠的錢購買每平方數萬元的房子，這是一種經濟扭曲的表現。
朱雲來還指出，經濟也像一個人的身體，是一個綜合的總體。現在中國總資產（所有經濟實體財務報表的資產總計）恐怕是600到800萬億元人民幣之間，這是個很大很大的體量。但每年固定資本投資都在增長，所以總資產越來越高，GDP並沒有漲那麼高。
此前，朱雲來在2016夏季達沃斯財新晚餐會上也曾說，中國國內「房子數量越來越多，房價越來越高」是很奇怪的現象。那次公開表態被業界視為很「罕見」。
現年59歲的朱雲來，畢業於芝加哥帝博大學並獲得會計碩士學位。他曾任中金公司CEO，2014年從中金辭職後，一直關注網際網路金融；朱雲來的父親朱鎔基，在任職國務院總理和卸任後，也都曾公開提出中國房地產泡沫和其背後的貨幣問題。
因敢言而被輿論稱為「任大炮」的原華遠地產董事長任志強，在多次公開場合表示，不同意房價存在泡沫、槓桿率過高的說法。
例如，2017年鉅派投資集團上海宏觀經濟展望暨投資策略會上，「任大炮」延續了他一貫的風格。對於房地產存在泡沫、庫存過多等等觀點一一進行了反駁。
首先，任志強認為，從房地產對GDP、稅收增長起到的積極作用來看，不論如何調控房地產，都不會讓它「消失」、「沒了」；第二，近年來房價收入比維持在6左右，且呈下降趨勢，並不存在泡沫；第三，房屋竣工銷售比為1:2.12，也就是說銷售出去的房子是新竣工房子的2倍，從這個角度看，所謂庫存並不多。是否要「抓緊」買房是一望而知的。
時政評論人士唐新元認為，支撐高房價的因素已經不復存在，因為高房價已經和民眾的收入、經濟的基本面等完全背離。例如，中國人口出生率不斷下降，青年人口拐點已經出現，人口老齡化將會越來越嚴重。幾次「嬰兒潮」造成的人口紅利已經消失，官方數據顯示，目前房地產庫存還在不斷增加。
彼得森國際經濟研究院高級研究員Nicholas Lardy的分析表示，中國的增長模式有很多風險，其中最大的風險之一是房地產的過度投資，尤其是住宅類房地產投資。
中國樓市仍處調控期，參與調控的熱點城市房價漲幅暫時收窄。當前中國大陸樓市的特點是：一線城市總體降溫；二線城市的房地產市場分化；三線城市總體升溫。
中國國家統計局公布的5月份經濟數據顯示，除了北京和上海新建住宅未漲之外，其它城市仍在上漲，尤其是三四線城市漲幅擴大，引發業界擔憂原本房產過剩的三四線城市未來或許面臨泡沫破裂風險。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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