中資入侵香港樓市 金管局獻計為樓市「降溫」(圖)

香港房地產價格飆升，已連續7年成為全球樓價負擔最高的城市。（圖片來源: pixabay）

【看中國2017年6月6日訊】（看中國記者靈素綜合報導）近日香港金管局推出措施為樓市降溫，唯本港樓價指數仍創新高，一手樓市成交炙熱。萊坊預計未來本港樓市仍有承接力，加上供應充裕，本港樓價全年有約5%至10%的升幅；而未來中資續投地發展，中資發展項目將佔整體供應比例的15%至20%。

坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，2017年初至今，本港樓市已有8.5%升幅，未來樓價升勢將視乎新任行政長官上臺後是否會有新的樓市政策推出，及國際經濟形勢的影響，他預計下半年樓價升幅將放緩。

據《香港經濟日報》消息，林浩文於新聞發布會上表示，政府辣招推出前，本港樓市全年有逾10萬宗成交，現時每年約5萬至6萬宗成交額，而2017年首4個月全港住宅成交達20,281宗，有此預估2017年成交將達60,000至65,000宗，較2016年的54,701宗呈上升趨勢。

對於樓價一路飆升，林浩文形容，此種情況「類似於股票市場一樣，屬於干升」。

林浩文續指，因有需求支持，加上預計未來3年，每年將有約2.25萬夥住宅落成，供應穩健，由此預料，今年樓價漲幅將維持在5%至10%之間。

對於早前金管局推出樓市降溫措施收效微弱。林浩文表示，年初至今本港樓市一手佔主導，二手樓市因銀行嚴控信貸風險，買家需通過銀行壓力測試才能入市，買家實力大減。一手樓市由於發展商繼續為買家提供優惠，另財務中介也為買家提供二按，且無需通過壓力測試，買家仍可以獲得高成數按揭入市，蜂擁入市下樓價自然上升。

而內地發展商在香港投地日益活躍，迄今為止，本年度港府賣出的所有住宅用地均由內地發展商投得，總金額已超過300億元。

林氏預計未來本港住宅地仍會以中資主導，已有一定土地儲備的本地發展商會轉投商業用地發展，未來3至4年內，本港整體住宅供應中將有15%至20%為中資發展商項目。

林浩文表示，如今香港樓市亦如內地一般陷入「怪圈」，中資到哪裡，哪裡樓價就飛漲。