中共中央經濟會議臨近 高層表態明年樓市調控(圖)

面對經濟持續下行的壓力，中南海是否有解尚不得而知。（圖片來源：網路）

【看中國2016年11月28日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）作為判斷當前經濟形勢和定調第二年宏觀經濟政策最權威的風向標，中共中央經濟工作會議按照慣例會在12月上旬召開。面對經濟持續下行的壓力，中南海是否有解尚不得而知。不過當局已經意識到房地產泡沫產生了巨大風險，有知情人士透露，高層表態要求各地方政府丟掉幻想，對樓市繼續嚴控。

中央經濟會議前瞻：明年會繼續調低經濟增長目標

隨著1∼10月各項宏觀經濟數據逐步公布，中國經濟2016年的基本面已經確定，各種不樂觀的因素和增長隱患成為市場關注的焦點。2017年，中國經濟所面臨的壓力是前所未有的。此次經濟工作會議正處在中共十九大開幕前的關鍵時間點，中南海無論如何都需要制定出新的國家經濟目標以及完成目標的相關策略。

經濟增長減速，但是中國的債務水平並不低。中國人民大學國家發展與戰略研究院研究報告顯示，由於隱性擔保，政府尤其是地方政府債務風險超過預期，包括城投企業負債的廣義政府負債率超過109%，如果考慮到國有企業在內的更為廣義的政府負債，更是高達163.2%。

從目前多家機構發布的預測數據看，認為2017年的經濟增速還將在今年的基礎上有所下降。中國人民大學國家發展與戰略研究院預測2017年將是中國經濟持續下行的一年，全年經濟增長6.5%，CPI增長2.1%。世界銀行和IMF在10月公布的中國2017年增速分別為6.5%和6.2%。

瑞穗證券首席經濟學家瀋建光看來，房地產緊縮政策對整體經濟的影響存在滯後效應，具體情況在明年上半年會反應出來。同時，財政支出的較高增長和較大的基建投資規模也將是支持明年經濟增長的重要內容，預計未來一段時間，投資仍將圍繞機場、地鐵、城市排水建設等基建相關項目展開。

2017年樓市調控繼續高層就此表態

不過中南海已經意識到房地產泡沫產生了巨大風險，預計明年貨幣政策比今年緊，主要是需抑制房地產市場的泡沫。但是當前中國的政策環境正遭遇到多重因素的制約：外部隨著美聯儲12月加息預期升溫，美元指數已達到10年來高點，令人民幣匯率進一步承壓，資本外流壓力較大。

從內部看，通脹預期升溫、年末季度性因素等疊加影響，使得流動性難以維持穩定。並且要避免匯市、樓市、股市、債市風險交叉爆發，中國央行的貨幣政策陷入困境，還須避免過度緊縮。

海通證券首席宏觀分析師姜超在威廉亚洲官网 研報中稱，從四季度開始，中國的政策重心已經轉向。而管理層也意識到地產泡沫後面的巨大風險，尤其是匯率風險，所以明確提出「抑制資產泡沫、防範金融風險」，因此這一輪的地產調控應該是史無前例的，會下決心抑制投機需求、控制房價上漲，而且同時開始加快國企改革的力度。

今年9月底到10月初，一、二線眾多熱點城市實施了嚴格的房地產限購限貸措施，對這些地區的房地產銷售和投資產生的影響立竿見影。一些機構認為，一旦明年房地產投資增速下降太快，僅靠新動能和基建投資，將可能難以遏制住經濟下探趨勢。

因此，即將到來的中共中央經濟工作會議，如何定調下一年的政策走向？有知情人士向大陸媒體21世紀經濟報導透露，在11月初高層關於房地產的會議上，繼續明確提出對房地產進行宏觀調控，要求各地方政府要丟掉幻想不能鬆動，要繼續嚴控，端正態度。

澳新銀行中國市場經濟學家曲天石表示，中國6.7%的經濟增速，若有1個百分點是房地產和建築業來拉動，調控對明年經濟會有一定的壓力。

不過房地產開發企業或有不同的看法，2016年第4季度，房地產行業一個令人意外的現象是，儘管一二線城市住宅市場在執行力度空前的調控面前，出現「量價齊跌」的局面，但企業拿地熱情不減，土地市場依舊火熱。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)