中國樓市冰火兩重天 一些地方60%房企臨破產

【看中國2016年06月27日訊】中國國家統計局公布的5月份70個大中城市數據顯示，一線城市以及部分熱銷二線城市因房價火爆迎來政策調控，而一些中西部、東北城市卻面臨高庫存的尷尬，去庫存乏力，出臺多項刺激政策，仍收效甚微，最終產生一批尷尬的「窮城市」。

這些「窮城市」面臨著相似的尷尬處境，地賣不出去，樓市庫存壓力大，經濟增長乏力，產業結構不合理，對人口缺乏吸引力，投資動力不足。面臨樓市高庫存，政府一面刺激樓市銷售，一面限制土地出讓，以免增添新的庫存壓力。但這些「窮城市」高度依賴土地財政，限制土地出讓城市就失去了基礎設施的啟動資金來源。

據大陸媒體報導，中國房地產市場兩級分化的格局日益明顯，各類調控政策也沒能扭轉。地區經濟的「貧富差距」最終反應在樓市上，樓市兩極分化，一批中西部以及東北城市被劃入「窮城市」行列。

在中國城市經濟專家委員會副主任宋丁看來，「窮城市」不僅表現為樓市的高庫存，更深層次的原因是經濟結構不合理，產能過剩，發展動力不足，導致人口、資金不同程度流出，反映到房地產上，就造成供過於求，庫存壓力大。

據深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉統計，超過70%的待售庫存面積，都集中在600多個實體經濟實力較弱的三、四線城市，部分地區商品房存銷比甚至超過30個月。

樓市兩極分化不僅是地區間的，就是同一個省份中的不同城市也嚴重分化。在江西省一些地方，60%的地產老闆面臨破產的壓力，而80%以上破產的開發商則是「死於」高利貸，政府、開發商、銀行利益捆綁。

這並不是個案，而是中國樓市兩極分化下的一個縮影。

從經濟總量來看，數據顯示，東北三省與山西2016年一季度GDP增速墊底，而遼寧出現負增長。失去產業支撐，人口面臨持續流出壓力，庫存壓力巨大的東北地區，近10年來淨流出人口總數高達200萬。

對於購房者來說，這些城市的房價缺乏上漲的動力，甚至有些區域存在下跌的風險，配置「窮城市」的房地產意味著主動選擇了資產的貶值。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)