數據說話：4000億炒樓熱錢撤離深圳！(圖)

【看中國2015年10月24日訊】火爆的深圳樓市，正在悄然發生變化。人民銀行的統計數據顯示，千億級的炒樓熱錢極有可能正在撤離深圳。由於深圳是這輪房地產上漲的領頭羊，深圳樓市的變局很有可能影響到全國樓市！

我們先看下面一組關於深圳存款的數字。表格第二欄為「金融機構本外幣各項存款餘額」，第四欄是深圳外匯存款數字。數據來源為人民銀行深圳中心支行官網。

從上述數字，我們看出今年中國很多經濟大事件留下的痕跡，且聽逐條分析如下。

1、由於今年人民銀行對「本外幣各項存款餘額」的統計口徑發生了變化，把非銀行金融機構納入其中。深圳的隱性實力一下子顯示出來，存款餘額一度突破了6萬億，最多的時候相當於兩個天津，或者1.4個廣州，超過臺北、直逼香港。不過，北京、上海更NB，目前分別是13萬億和10萬億。

2、從上述表格還可以看出，3、4、5三個月，熱錢加速流入深圳。這期間，正是樓市、股市異常火爆的時候。由於目前網上開戶、交易極為方便，為了炒股票而把錢搬到深圳的人和機構，筆者相信會有，但不會太多。因此，3月到5月的熱錢流入，主要是為了炒房子。

3、股災爆發在6月中旬到7月初。從上面表格可以看出，直到8月份都沒有出現熱錢流出深圳的明顯跡象。這再次證明，3月到5月的熱錢流入，主要是為了炒房。

4、到了9月份，深圳突然出現了熱錢流出的明顯跡象，資金總量一下子減少了8%，流失存款折合人民幣4294億元。如果細分一下，減少人民幣存款4109億，減少外匯存款近30億美元。

5、從外匯存款增減數據可以看出，在8月11日到13日人民幣貶值事件發生後，當月外匯存款激增了50億美元，顯示有相當一批深圳居民和企業增持了美元。至於9月美元存款的減少，或許是部分美元被轉移去了境外。

6、筆者同時比較了廣州、蘇州、北京、重慶今年的存款數字，這些城市在3到5月份都沒有出現類似深圳的熱錢湧入現象。只有北京的存款數字，在7月有一個激增，然後在8月開始回落，顯然跟股災和救市資金投放、回收有關。其他城市目前都沒有公布9月存款數字，但8月份都沒有出現明顯的存款下降跡象（北京除外）。

結論：深圳資金的9月異常下降，可能有資本外流的因素，但主要不是這個原因，而應該與樓市趨冷有關。在連續大漲近一年之後，深圳的真實房價已經跟北京上海不相上下（表面上，新房均價超過了北京上海），加上人民幣出現貶值壓力，投資客有轉移到其他城市和領域的跡象。

這可能意味著深圳房價在短期內已經見頂，當然，這還需要10月份金融數據的印證。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)