大陸千家房企倒閉後購房者的兩難選擇

【看中國2015年09月27日訊】據《中金在線》9月23日消息，江蘇省常州市天寧區法院發布公告，常州華光房地產開發有限公司申請破產。目前，這家曾躋身於中國房地產企業100強的華光地產正式宣布破產清算。對於那些購買了破產房企的房子卻還沒拿到房子的客戶來講可能就是一件煩心事。

就在華光地產破產之後的兩天，另一家百強房企江蘇華廈融創置地集團在南京城北開發的「悠山醉月」停工，49戶已購房的業主面臨交房無望的風險；9月22日，廣東恆億集團發生債務危機，旗下樓盤停工，現集團正重組。

大陸資深房地產評論人劉光宇表示，華光破產衍生出的連鎖反應會對市場造成更大的影響，引發多米諾骨牌效應，甚至被解讀為中國房企倒閉潮的開始。

據《商業見地網》消息，據不完全統計，僅北京、武漢、四川三地，過去一年已有上千家房企從樓市「消失」。進入2015年以來，房企倒閉、停工的消息不絕於耳。市場研究機構認為，當前樓市分化仍然明顯，中小城市房地產市場仍暗藏風險，將有大量中小開發商被淘汰出局。

而被大陸房地產視為銷售旺季的9月，到目前為止成交平淡，市場觀望氣氛濃郁。克而瑞監測數據顯示，一線城市成交指數均環比下跌，尤其一線城市北京、深圳環比明顯下跌；二線城市漲多跌少；三四線城市依然表現較差，整體跌多漲少，個別城市跌幅較大。

面對房企的破產倒閉，那些購房但還沒拿到房子的客戶應該怎樣應對，業內人士表示一般可以分為兩種情況來處理：

第一，房屋已建成：

在房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能拿到房子。

第二，房屋未建成的又可以分為以下兩種情況：

一、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。
在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清（購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款），購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不產生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。

二、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
1. 購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。

2. 購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)