美國房屋市場主流，千禧世代已掌握(圖)

安德魯•麥克法登（Andrew McFadden）在20多歲時，和他妻子住在加州佛萊斯諾（Fresno）一棟公寓，但住沒有多久，就想搬到更大的住屋。

安德魯•麥克法登是一位理財規畫師。他說，「較大的住屋能符合我們的需要，但作為一個在財務領域工作的人，我認為我們應該搬去住自己的房子，可以獲得房屋淨值的累積，而不要繼續每月付房租。」因此到26歲時，他買了他的第一棟住屋，6年後他們生了一個女兒，他們仍然住在自己的房子。

「千禧世代」（millennials）世代被人稱為瞬變的一代，而且有人認為他們還沒定下心來。不過，安德魯•麥克法登是今天許多「千禧年」世代的普遍例子。「美國房地產經紀協會」（National Association of Realtors）2015年報告中稱，25歲至34歲的「千禧世代」在全美購屋者之中，佔了百分之32，若以首次購屋來說，「千禧年」世代更佔百分之68，而且協會預期這個比例還會再增加。

根據「道明銀行」（TD Bank）七月發布的一項調查，在受訪的1,002名成年人之中，近半數「千禧年」世代的人在未來兩年想要購買他們的第一棟住屋。

「美國房地產經紀協會」調查研究主任潔西卡。勞茲（Jessica Lautz）說，「這令大家驚訝，因為原本都以為他們（千禧年世代）不想買房子，他們只要租屋住就好，如今證實這種看法是錯的，他們十分樂觀的認為購買房子是好的投資。」她說，許多「千禧年」世代並沒有親身經歷過房地產泡沫化的情況，或許他們從父母輩知道有這種事情，但未經歷過就不會太害怕。

而且，「千禧世代」更願意買一棟需要修繕的房屋，他們花錢和時間整修房子，「千禧世代」和年老世代一樣，較可能整修房子。在調查中顯示，「千禧年」世代有百分之79說，他們對房子加以裝飾，百分之62說他們裝修房子，百分之58說他們將房子損壞部分加以修復。

「房屋整修」（Houzz）主要經濟學家尼諾。西齊納瓦（Nino Sitchinava）說，「千禧世代」目前有不少人著手整修自己購買的住屋，使它符合自己的需要。有些人還自己動手，以DIY方式可以節省成本。

波士頓的律師事務所Hemenway & Barnes LLP老闆之一的丹尼斯•迪拉尼（Dennis Delaney）說，年輕人購買住屋而非租屋居住是很不錯的決定，為自己墊定好基礎，對未來發展有利。

他說，你要考慮的是，自己是否已經準備好，可以購買住屋。在購屋前，首先要存夠頭期款（Downpayment），然後才進市場尋找適合自己的房子。

不過仍有一部分「千禧年」世代的年輕人考量他們的工作和人際關係，暫緩投入房屋市場。「羅伯特暨貝爾德公司」（Robert W. Baird & Co。）財務計畫主任提姆。史提芬（Tim Steffen）說，「如果你還是喜歡自由自在，你不願處理維修住屋等問題，你就應該暫緩考慮購屋。」他警告，許多屋主都是利用週末的時間，割草皮和整修房子。

「千禧世代」購屋可以注意下列原則：

一、目標是付百分之20頭期款，其餘申請房貸。有百分之20現金投入，即使房價下跌仍不至於很快的成為「溺水屋」的窘況。

二、屋主其他額外成本都要考慮到，因為房子過戶之後，出現任何問題都要自己解決，因此要設定一些預備金，應付不時之需。

三、在自己財力負擔範圍內，可以買一棟自己及家庭成長所需較大及較好的房子，因為在正常情況，所得是會成長的，不要過份謹慎，買自己能力範圍內最低價位的房子，但沒過幾年就發現應該要更大的房子，到時再轉手現住房屋，及另購一棟房屋，將使自己負擔更多。

四、建構自己的信用（credit）。應該每年檢查自己的信用情況，定期準時支付各種帳單，有助建立良好信用。

五、大膽嘗試。許多人不相信自己有能力購買房屋，但是只有努力及有良好規畫，可以訂定目標，達成自己的願望。許多購屋者在購屋前一年半之前，都不敢相信他們有能力購屋。