為刺激樓市 中國下調二套房首付(圖)

中國決策者擬通過寬鬆貨幣政策振興經濟（網路圖片）

【看中國2015年03月31日訊】3月30日，中國央行在其網站上發表聲明宣布，二套房貸首付比例降至不低於40%。央行表示此舉旨在進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場「平穩健康發展」。法新社認為，該國為尋求促進經濟發展，推翻了一項原本旨在控制房價的關鍵政策。

中國官媒報導稱，此前執行的政策中，居民家庭貸款購買二套房最低首付比例為60%。如今的政策是二套房貸首付比例迎來5年以來的首度下調。2010年，中國國務院稱，為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發布《國十條》。其中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。2011年，國務院又推出八條房地產市場調控措施，要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

意料之中和意料之外的事

法新社指出，而目前正值中國經濟放緩之際，外界普遍猜測中國的決策者會進一步通過寬鬆貨幣政策振興經濟。早在上週，就有多家媒體預計央行近期將下調二套房貸首付比例。

廣發證券的房地產分析師樂加棟30日向法新社介紹：「下調（首付比例）將大力支持房地產市場，特別是在一、二線城市。這個時候出臺這種政策符合房地產市場的發展。」他繼續說，外界曾估計政府可能會將首付比例降至50%。

中原地產首席分析師張大偉向媒體表示，二套房貸款鬆綁政策遠遠超過市場預期，特別是首付比例降低到40%，這是歷史上最寬鬆的政策。

中國媒體援引消息人士週一指出，在放鬆「限貸」的基礎上，打開「限購」大閘料亦近在咫尺。證券時報網稱，有分析人士認為，目前高層對於地產調控的放鬆已經基本達成一致，現存的問題或在於是釋放一攬子計畫，一次出重拳來強刺激中國樓市，還是溫和刺激樓市回暖。

免除部分房地產交易的營業稅

另外，中國財政部週一還宣布，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。之前規定免征營業稅的條件為5年及5年以上。營業稅稅率大約為5.5%。財政部稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。

去年中國GDP增長7.4%，成為近四分之一個世紀以來增速最慢的一年。中國人民銀行已經分別於去年11月和今年2月下調了兩次存款基準利率。

房地產投資是中國經濟的一大動力。中國經濟放緩，地方政府已面臨財政拮据。售地是地方政府的的主要收入來源之一，中國指數研究院的數據顯示，今年二月，全國100個城市新建住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)