澳洲新移民都到哪兒買房？(組圖)

通過技術移民到西澳珀斯定居，通常為了配合工作的需求，必須選擇在地理位置較適中、交通方便的地區租房子或買二手房。經歷這個階段的新移民最適合住在離市中心大約30公里左右的發展新區。在非高峰期，開車30分鐘左右就能到市中心辦事。如果這些地區附近有火車站，那就更方便了。雖然這裡買車不貴（尤其是買二手車），使用公共交通的好處更多。除了不必支付汽油、汽車維修等費用，乘車的時間可以聽歌、看書、思考、放鬆心情，比開車好太多了。珀斯人少，地鐵、公交車就算在高峰期也不會太擁擠，平時更是可以舒服的坐到站。

從北京移民過來的朋友、置業顧問狄思遠說，剛到珀斯（或者持有457工作簽證）定居的中國工薪家庭很多住在天鵝河以南的這幾個地區：

Cockburn（Mandurah線）24公里

Success（Mandurah線）24公里

Cannington（Armadale線）11公里

Thornlie（Thornlie線）17公里

Gosnells（Armadale線）20公里

Canning Vale18公里

Southern River24公里

就找一個火車站附近，離市中心大約20公里的Gosnells研究一下，看看現在掛牌出售的房子。設定目標是最少三居室，根據2015年2月8日realestate.com.au的信息，我找到以下的房子：

最低價位的房產：AUD29萬

42B Blanche Street Gosnells WA6110

離Gosnells火車站2公里

三居一衛，房子設計看起來最少30年，沒說土地面積多少。

最高價位房產：AUD75萬

29Dorothy Street Gosnells WA6110

離Gosnells火車站400米

不是一般的房子，1907年建成的文物，是Gosnells區創辦人之一的 Captain William的故居，居然只賣75萬。我查了一下，這棟佔地892平米的建築物並不在法定保護文物列表（Statutory Listing）內，改建不受限制。不過，像這種那麼有代表性的建築物，推倒重建容易犯眾怒。

中間價位房產：AUD52.9萬

Lot303（156）Corfield Street Gosnells WA6110

離Gosnells火車站1.6公里

土地面積大，有1050平米，可以把前園的空地strata分割賣出，把房價的一半或更多賺回來。不過，仔細從 Google地圖一看，這房產的旁邊是個加油站。囧。

再看看這間華麗的Captain William的故居，很容易讓人心動。75萬澳元，按照威廉亚洲官网 的匯率，就只是大概人民幣375萬元。但是仔細想像，這棟房子，在這個地區，估計較難找到把它拿來當住家的買家。這種維多利亞時代大房子的維護成本太高了，一般老百姓很難支撐，富人又未必會喜歡這個地區（非名校區，離市中心、海、河、湖都不近），除非買它作為商業用途。新移民登陸澳大利亞後急需安居，後才能專注在事業。在珀斯理想的第一間房子，最好是價錢實惠、交通方便、維護成本不高、將來出售或出租不難。如果需要顧慮到孩子的教育問題，或者希望擁有更好的環境，買房成本就會提高。不過，這可以是新移民的下一個目標，就是去購買能滿足他們的第二套房。

屌絲修煉成優質地主

通過跟多位拿著457工作簽證或技術移民在珀斯生活的朋友聊天，我得出以下的階段性買房目標和預算，讓各位參考：

1）移民1∼5年，年輕夫妻，孩子還沒到上學階段，或者上小學，AUD50萬上下的房子。

2）移民5∼10年，中年夫妻，孩子讀中學，AUD80萬上下的房子，靠近好學區。

3）移民10年後，自由夫妻，孩子上大學或已經獨立生活，AUD100萬以上的房子，靠近好山好水好環境的地段。