90後辭職當二房東 半年改造三處房月入上萬元
【看中國2013年09月15日訊】90後二房東郭斌(化名)曾是膠囊公寓的一名普通租戶，歷經高租金、四處搬家等痛苦後，從中看到商機，今年3月他辭去工作，從事膠囊房出租。 他坦言，面對龐大的市場需求，該行業除了應對競爭外，還要承受各界壓力，希望職能部門能引導規範。
成本：改造一套膠囊公寓需8萬元
昨日下午3時，光谷魯磨路一家快餐店內，滿身灰塵的90後郭斌才吃上午飯，他的一處膠囊公寓裝修已接近尾聲，由於預約的租戶已多番催促，他不得不加班加點親自上陣。
這套房位於魯磨路上的一居民區內，面積百餘平米，是3月份起他改造的第三處膠囊公寓。作為二房東，郭斌以2500元/月的租金拿下這套民居，簽訂了租用五年的合同，租金半年一付。
該民房內，門後是寬約1.5米的走廊，根據原有的房屋結構，走廊兩邊用石膏板及磚牆砌起了大小不一的6個小房，兩側各3間，最大的一間房位於左側，面積近20平米(含小陽臺)，最小的一間房不足10平米。
每間房內都配有一張高低床、衣櫃、書桌等傢俱和空調，其中4間房內還建有能容人勉強轉身的衛生間，以及容量40L的電熱水器。此外，該房原有的兩個衛生間作為公用，都在三四平米左右，其中稍大的一個衛生間內放有洗衣機，另一個略小的衛生間則裝了熱水器。
「沒有廚房。」郭斌稱，考慮到安全因素，原有的廚房也已改造成小間。
為了節約成本，不少傢俱、電器都是他到二手交易市場淘來的，但砌牆粉刷、埋設管道電線、安裝電燈等必須請專業人員，一間房屋改造完畢前後需要8萬元左右。
三天前，他在網上發布了出租信息，目前6個單間已租出了4間，租金在800-1000元/月。
市場：房子還未改造完已被全部預訂
郭斌是新洲人，五年前來到光谷一家從事商鋪整體招租的公司當業務員，當時也是租住膠囊公寓的一員，也曾因為四處搬家而煩惱，因此他很能理解租戶需求。
今年年初，郭斌從原單位辭職，與一位好友專門拓展膠囊公寓業務。「往往一間房子還未改造完就已被全部預訂。」郭斌稱，目前自己手中租戶共15戶，房子租價800-1200元/月不等，客戶多是剛畢業群體及考研學生。他稱照此速度，年底應該會有至少50名租戶。
對於該行業是否賺錢，郭斌苦笑稱，只是混口飯吃，行業間競爭很大，「上個月一個剛工作的租戶交不起房租，我給免了，另外還借給他幾百塊錢。」據他介紹，該行業在武漢漸起於2000年左右，自己一位老鄉已經營了三四年，目前手裡擁有的「隔間」已達50多間。
建議：職能部門進行指導將其規範化
郭斌稱，除了硬體條件、地理環境等的競爭，該行業也面臨著各方壓力，比如，讓房主及物業安心很關鍵，改造房屋時必須用好的材料，盡量減少隱患，改造過程中請房主及物業前來監督，盡量打消他們的顧慮。偶爾還會被鄰居投訴，「有一次不得不提著禮物上門講好話。」
「最擔心的還是租戶出現安全問題，每隔一兩天我都會去轉轉，與租戶們聊聊天。」郭斌說，對於租住對象他也格外謹慎，偶爾還會拒絕租房要求，不少人都是老租戶推薦來的。
「如此大的需求，如果一味的打壓不太可能，存在即有一定的合理性。」郭斌稱，主管部門近來整頓膠囊公寓，是他與同行都十分關心的問題，他也希望該行業能有職能部門進行指導，能將其規範化，「那我們也不用擔驚受怕，經營也會更放心。」他最後表示，「我並不是做危害社會的事，相反方便了許多人。」
■第三方
租金低受歡迎 中介明知違規也接手
昨日，在記者上門或電話諮詢的7家正規連鎖房產中介中，有5家均表示，受房東委託，有「隔斷間」對外出租。此類房屋根據面積大小、地理環境、是否帶獨立衛生間等的不同，價格在600-1300元不等。而對於此類房屋存在的安全隱患等問題，中介多以「房東負責」等說法予以回應。
位於虎泉的21世紀不動產恆通加盟店工作人員稱，在距該店約10分鐘路程的一小區內，就有個不足百平米隔出的四五間膠囊公寓出租，租金押一付三，1150元/月，床、櫃子、空調等設施一應俱全。對於「是否存安全隱患及主管部門是否查處」的擔憂，他並未直接回答，而是表示，「要說人身財產的安全問題，現在出門也會不安全，不可能就不出門了吧，再說還有國家法律嘛。」
位於雄楚大道的21世紀不動產綠汀雅境加盟店一饒姓工作人員介紹，周邊至少有保利華都、綠汀雅境、保利拉菲、領秀城等六七家小區業主委託他們出租此類房，七八月份出租率較高，多是參加工作不久的年輕人。
「出了問題我們不可能負責，自己多注意就好了。」對於記者擔憂的膠囊房安全問題，這名工作人員有著自己的理解和看法，「現在武漢到處都是這類房子，根本就控制不了，現在建好的(膠囊房)，主管部門不可能來拆，拆了誰來賠房東的損失呢，只能說控制以後此類房子的繼續擴張。」他強調，上述房源均已多次出租，不存在上述問題。
而中聯地產巴黎豪庭分店的工作人員則明確表示，租戶前來租房，該公司均會開具正規發票，但針對「隔斷間」只能由房東開具收據，「沒有發票，主管部門也就無從查起了。」他介紹，為了打消租戶的顧慮，中介一般會要求房東將房產證、身份證等複印件留一份給租戶。
在珞獅北路一小區從事房屋中介的王先生表示，由於膠囊公寓租金相對較低，在上班族中較受歡迎，相比整房出租要容易得多，中介自然願意接手，「一週能租出去三四間‘隔斷間’很平常，但整套出租就不一定了，而賺的中介費是差不多的。」
■舉措
武漢房地產中介協會：倡議中介不涉此類業務
武漢房地產中介協會秘書長傅玲玲認為，膠囊房是城市發展的一種產物，隨著城中村改造，廉價租房的空間變得越來越小，但需求人群依舊存在，這是發展到如今的現實矛盾。膠囊房受歡迎證明市場需求大，但各類安全隱患等問題眾所周知。
傅玲玲表示，近期協會已向房屋中介發出倡議，要求其遵守規範，不要涉及此類業務，由於行業良莠不齊，「不排除個別中介受利益驅動，在經營此類業務。」對於確實存在該行為的房產中介，「屬於超範圍經營」，主管部門將採取勒令整改、罰款等措施予以管理，如果引起嚴重後果的，將取消中介的備案資質。
她還透露，下週武漢房管部門將聯合工商等多部門，對房產中介機構進行內容達14項的專項整治，其中就有專門針對膠囊公寓的環節。
昨日，廣八路一居民小區，一個在周邊求職的年輕人坐在租住的隔間裡。這套住房共隔出了7間房。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)