地方政府掌握地價主動權
【看中國2013年09月08日訊】近日，上海、蘇州、杭州三地分別有土地出讓。其中，上海徐家匯(10.31, 0.65, 6.73%)中心地塊的競拍價成為了有史以來全國成交總價排名第二的土地。買了地的企業信心滿滿。那麼，房價還會漲嗎？土地市場為什麼會有新一輪的爆發？熱點地區的房價看漲，買房到底該不該出手？央視財經頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論馬光遠[微博]、張鴻共同評論。
長三角一天驚現三個地王
新鴻基217億元拿地，上海徐家匯地塊再創年內競價新高。徐家匯中心地塊位於上海成熟商圈徐家匯核心地帶，緊臨港匯廣場，起拍價175億元。經過178輪競價後，香港新鴻基地產以217.7億元的價格，摘得徐家匯中心地塊，創造了上海土地總價的新高。
在上海新地王誕生之後，杭州的華家池地塊以136.73億元成為當地新的總價地王。而蘇州的金雞湖地王則以15150元/平方米的價格刷新當地樓面價記錄，長三角一天就拍出了三個地王。
而在9月4日的北京，一塊位於東三環的農展館地塊，競拍經過了69輪的激烈舉牌競爭以後，最後開發商融創中國以21億元的土地價格和27.8萬平方米的醫院建設面積奪得了農展館地塊。業內人士分析，開發商將來建設的豪宅產品，建成的成本價會在每平方米10萬元左右，而售價恐怕會達到15萬元。
李嘉誠逆勢甩賣多地物業
近來，在北京、廣州、南京等城市頻頻出現日光碟。對於房價飆漲態勢，一方面有人看多，一方面有人看空。
華人首富李嘉誠在近期逆勢而動。8月29日，李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都會廣場各50%股權出手，總交易金額達到30.3億港元。萬科掌舵人王石，在微博上提醒，「精明的李嘉誠先生在賣北京(編者註：應為廣州)、上海的物業，這是一個信號，小心了」。
馬光遠在節目中表示，放出地王的主動權在地方政府手裡，張鴻也表示，地王其實是地方政府放出來的，後者在賣地中獲益特別大。他認為，開發商會通過地王去判斷地方政府的想法，地王的出現將拉抬開發商和二手房賣主的定價預期。但馬光遠同時也強調，在「熱鬧繁華喧囂的下面，你一定要看到暗流洶湧，而且暗流的調子越來越多」，他說，以前只是有人看空，現在有些大牛已經開始做空，他表示很認可王石的提醒。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)