content

暴漲之後難免暴跌 泡沫破裂是時間問題(圖)

 2013-08-01 09:01 桌面版 简体 打賞 0
    小字

【看中國2013年08月01日訊】看空中國房地產市場,是很多經濟學家的噩夢。越是看空,越是暴漲。但市場自有其內在規律,扭曲的關係最終會被理直,一路暴漲之後也難免會出現暴跌。當我們仰望房價覺得高不可攀之時,或許泡沫破裂的腳步正在逐步走來。

從一個長遠的角度看,從來就沒有只漲不跌的市場。這一規律不僅適用中國,也適用於市場經濟相對更加完善的美國和日本。

記得2006年6月筆者初到華盛頓時,許多美國人還為沒有及時買房或少買了房子而懊惱不已。一位華人朋友就頗有悔意地對我說,以前他買的60萬-70萬美元一套的別墅,當時已漲到了150萬美元左右,如果多買一套,那該多好!

但很可惜,這種樂觀情緒並沒有持續多久。從2006年起,美國房市在火爆多年之後,開始下滑,隨後則急轉而下。房價節節下跌,甚至不到高峰時的一半甚至零頭,銷售一路下滑,更少有人購買。已買房人欲哭無淚,建築商也是無力回天。那位懊悔沒有再多買房的人,想來還是幸運者。

持續走低的房價,使當初興沖沖高價買房的美國人被「套」其中;隨即被套的,還有美國的房貸公司,尤其是風險較高的次級抵押貸款金融公司。於是,以房市泡沫破裂為肇因,最終在美國掀起一場「完美風暴」:雷曼破產、「兩房」被迫國有化,美國經濟陷入「大衰退」……

泡沫破滅的後果是一輪套一輪的,按照美國經濟政策研究所的高級經濟學家賈裡德·伯恩斯坦的說法,「衰退就好像病毒一樣,正從美國一個行業傳染到另一個行業」——美國房地產業、製造業、金融業已病毒纏身,而隨著經濟狀況的惡化,勞工市場自然也在劫難逃。

曾一度對金融危機不以為然的「股神」巴菲特,後來也感慨言道:當時所有人都犯了同樣的錯誤,認為房價會永無止境地上漲,「基本上,四五年前,幾乎每個美國人腦袋裡都有這樣一個概念,不管是正式的還是非正式的,認為房價不可能大幅下跌……這是愚蠢的想法,也是從眾心理使然。」

其實,房市的教訓,日本人領受的更為直接。在上世紀80年代,「日本神話」如日中天,房地產熱火衝天。當時甚至有一種說法:賣掉東京的土地,可以買下整個美國。也藉助於房產泡沫帶來的資產增值,日本企業紛紛到美國購買地產,激發了美國被日本超越的恐懼和反感。但可惜好景不長,泡沫隨即破滅,日本也由此陷入「失去的十年」。

中國與美國、日本的國情有很大不同,一些地產行業的朋友也總是說,中國的城鎮化等諸多因素,使之房地產有諸多的剛性需求,因此其中的泡沫並不多。更何況,中國不存在土地私有,地方政府也不可能容許地產破裂,也許如此。但一個普遍的規律是,按照目前的房產價格,相當一部分居民,包括很多自認為或被認為的中產階層,已經無法憑藉正常收入實現安居。這種狀況合理否?

記得在美國時,當一位美國政府統計部門的經濟學家聽筆者言,北京上海的房價比華盛頓等很多美國城市要高出許多時,他驚詫不已。在他看來,中國的增速比美國快是正常的,但快到能從絕對值上超英趕美就讓人難以相信了。

有「賣空大師」之稱的美國投資家吉姆·查諾斯稱,以建設成本計算,中國住宅市場的價值相當於GDP的300-400%。而日本在泡沫崩潰前的1989年,這個數值約為375%,因此,「中國的住宅泡沫已經達到歷史罕見規模」。

他的話未必正確,中國國情特殊也是不爭的事實。但既然是市場經濟,市場經濟就有其內在的規律。泡沫總會破裂,只是時間早晚。當然,政策應對得當,問題也就有驚無險。只是,上世紀日本房市的瘋狂,本世紀初美國房市的火爆,最終都演變成了災難性的後果。希望下一個泡沫破裂,不會以眼淚結束。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:中國證券報 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意