房價瘋漲錢都被誰拿走了？

房價瘋漲錢都被誰拿走了？日前這一話題引發高度關注。根據官方數據計算粗略估計，政府和銀行2012年從房地產獲得收入47917億元，佔全年房地產業銷售額6 .4萬億元的75%。雖然這種簡單相加的計算方法引起不同的看法，但多方的公開掠奪是不爭的事實。

2012年，我國商品房銷售額64456億元，比上一年增長10%.與此同時，來自房地產行業的土地出讓金和相關稅費也非常可觀。其中，土地出讓金歷來是政府從房地產行業中收取的最大比重收入，一般會佔到房屋銷售價值的40%左右。至於來自房地產行業的稅費有多少，財政部的統計數據給出了答案。

福布斯中文版雜誌、福布斯中文網總編輯周健工日前在微博上發布一條信息，綜合了來自國家統計局和財政部2012年的統計數據。微博指出：「2012年房地產業銷售6.4萬億元，繳納契稅2874億元，房產稅1372億元，營業稅4051億元，土地增值稅2719億元，繳稅合計約1.1萬億元，銀行房貸餘額12萬億元，獲8400億元利息，土地收入28517億元，政府和銀行從房地產獲得收入47917億元，佔6.4萬億元收入的75%.」這個數據，還不包括腐敗成本。

房地產開發週期較長，主要包括立項環節、規劃設計環節、融資環節、土地取得環節、拆遷安置環節、工程建設環節、預售環節、銷售環節、出租環節，項目清算環節。而這些環節幾乎都會涉及到稅費徵繳的問題。

目前房地產企業開發和保有環節的稅費主要有11種，包括營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育附加費。

上述統計其實還比較保守，並沒有統計城鎮土地使用稅、城市維護建設稅等稅種。這些稅種並非針對房地產開發企業徵收，而是面向更廣泛的單位徵收。因此房地產去年貢獻的實際稅收遠遠超過1.1萬億元。

對於政府和銀行從房地產銷售總額中拿走75%的說法，業內專家也發表了不同的看法。廣東省房地產協會理事趙卓文指出，土地出讓金不應算為房地產行業當年銷售收入的成本，因為當年賣出的土地要經過兩到三年的開發週期才能對外銷售房屋。

而來自全國工商聯房地產商會的數據也顯示，上海房地產開發項目總銷售收入中流向政府的份額為61.84%，北京市房地產開發項目總銷售收入中有42.42%的份額流向政府。過高的房地產稅費對進一步開徵房產稅無疑也是一大難題，按照前任財政部部長謝旭人的說法，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環節徵收的有關稅種進行合併，並逐步在全國推開房產稅等。

正如近期網上很火的一篇《中國房地產20%個稅的真正的陰謀》網文所言：房地產市場冰封后，政府的財政收入就會銳減。怎麼辦？門已經關上，接下來就要關門打狗了。預計：房產稅以及遺產稅（包括老人留給子女的房產）會在不遠的將來，也許是3-5年內推出。這樣從海量的已經冰封的房產上，政府就可以得到源源不斷的房產（遺產）稅收。這稅收，一開始可能不多，逐年會增加。因為水溫上升太快會讓青蛙跳出來。中國房地產估計總市值超過100萬億，是政府不花錢就能輕易利用仇富心裏得到的最大的一筆財富，真正的讓政府享受到了一蝦三吃的好處：先吃土地財政（幾十萬億），再吃20%交易稅（十萬億以上），最後吃遺產稅（按照50%計算會超過50萬億）和房地產稅。而有權分配這100萬億財富的人，不需要法律監督，不需要人大討論，不需要社會監督錢花在何處。這樣，房產經過三吃之後，老百姓的財富就可以輕鬆的通過財政轉移到利益集團和少數人手裡。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)