放眼全球，唯獨中國樓市和香港地區節節攀升，但是，筆者告訴你，中國樓市下跌是必然的，而且已經拉開了序幕，市長推行城鎮化不能先造城後填產業填人，這是戰略性錯誤，因為稀缺資源是有限的，一旦樓市下跌套住房地產資金，變成地方政府運作資金、招商引資效果大打折扣，那麼經濟有可能發生硬著陸。所以，筆者認為，市長城鎮化需要智取。
樓市為什麼必然下跌？
去年全國在建樓房面積48億平米，相當於過去三年平均供應量的4倍，這實際上相當於未來12年的供應量。2011年銷售2.7億平米，而2012年前10月銷售面積約3.2億平方米。這麼多的供應量必將引發樓房產能過剩。
哪些城市樓價已經下跌？
鄂爾多斯、溫州、海南、常州、貴陽、營口等二三線城市房價已經大跌，一般來講，房價從二三線城市先下跌，大城市是最後下跌的。
2012年四季度，北京甲級寫字樓首次出現兩年來負增長，這表明市場寫字樓供應已經飽和了。現在，城鎮化又要推動造城蓋樓給農民進城，將來外來人口大量集結在二三線城市和城鎮，大城市的房價也會面臨下跌的。
中國乃至國際上流行一個誤導的觀點，大城市的土地是多不出一寸來的，2008年金融危機，很多發達國家樓市下跌，英國樓市堅挺，為什麼?當時國內許多經濟學家認為英國是島嶼國家，多不出一寸土地，所以不會下跌。然而後來英國樓市還是下跌了，這說明多不出一寸土地的說法是一種忽悠。
現在國內的大城市比如上海、北京、廣州、深圳、重慶，許多專家認為城市土地是多不出一寸的，不會下跌。筆者認為，類似2008年後英國樓市最後一個下跌前的觀點在中國重演，大家只要想想，新型城鎮化是讓更多的外來人口到二三線城市、縣城、中小城市去落戶，大城市人口面臨抽離的險境。將來大城市一旦面臨新型城鎮化大量建成和大量吸納外來人口，變成大城市人口被大量內陸中小城市、縣城、二三線城市瓜分。
香港在1997年回歸前，由於擔心大陸的嚴格管制，許多港人紛紛離港，導致香港人口大量下降，結果香港樓市出現腰斬的命運。照理講，香港土地也是多不出來一寸的，樓市不可能下跌。
所以，筆者認為，新型城鎮化會大量分流大城市的外來人口，也會大量分流大城市的產業鏈。所以，將來，大城市樓市有可能面臨香港1997年回歸前後暴跌的命運。
很明顯，造城的市長是城鎮化戰略最差的，會引發將來的傷手。現在大量打造與眾不同、沒有出現過的大型產業群、大型企業群，將來必定在城鎮化運作中奪魁。城鎮化越提速，中國樓市下跌越快，中國演變成1997年前後香港樓市暴跌在意料之中。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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