百萬美元可在首都華盛頓買什麼樣的房子？(組圖)

今年諾貝爾文學獎得主莫言在得獎後，曾笑說想用百萬美元獎金在北京買房，引起傳媒與網民熱議。看到這條消息，我也來了勁，因為我最近正在收集、研究美國房地產市場的資料，加之身居大華府地區，所以就找出首都華盛頓市內及近郊價值百萬美元、正在待售的一些房屋資料，看看現在百萬美元究竟可以買到什麼樣的房子？

以下這六棟房子，前面四棟都在華盛頓市內西北區，這個區域屬於高檔地區，各國駐美國大使館都集中在這一區域，最遠的一棟房子，離開市中心的白宮也不過五公里，大約相等於北京的三環之內。最後兩棟房子在首都郊外的貝塞斯達，這是馬里蘭州一個高質量的居住區，許多華人以及首都地區的上班族都住在這裡，坐地鐵紅線從貝塞斯達到華盛頓，只要20分鐘。

房屋一：座落在西北區39街上的這棟連排屋，要價106萬美元。這幢房子建於1929年，歐洲建築風格，以前上海法租界的許多所謂「洋房」，不少就是此類建築。這棟房子上下4層，有5個臥房、4個全浴室，使用面積370平米；土地面積(宅基面積加上花園) 330平米。在華盛頓特區，此類連排屋的花園都比較小，也沒有自己的車庫，所以汽車只能停在路邊。不過這棟房子有個後院，已經改成小的停車場，可以停3輛小型私家車，所以在停車難的首都，這是十分吸引人的。

房屋二：座落在西北區47街上的這棟獨立屋，叫價99萬美元。這棟房子離法國駐美大使館不過幾個街區，有3個臥房、3個全浴室、2個半浴室，使用面積270平米，土地面積(宅基面積加上花園) 530平米，這棟房子建於1940年，是典型的殖民式建築，在首都的老房子中，算是小弟弟。

房屋三：這棟房位於西北區的45街，要價92萬美元，平房建築，連地下室共兩層。有4個臥房、4個浴室，使用面積265平米，土地面積 (宅基面積加上花園) 570平米，有自己的車庫，兩個分開的大門，可以變成兩個獨立的單元。

房屋四：叫價99萬美元。位於Chapin街上的這棟連排屋，可說是百歲老房，建於1905年，不過看上去比許多新造的房子還要堅實穩固。這個街區在白宮的正北面，開車兩、三分鐘的距離。這棟房子上下也是4層，有5個臥房、3個浴室、兩個廚房。使用面積250平米，土地面積(宅基面積加上花園)180平米，沒有私家停車位。在這裡買個百萬豪宅，只能將車停在路邊，而且街道很窄，還必須有高超的停車技術。

房屋五：這是貝塞斯達迪肯大道上的一棟新建獨立房，叫價120萬美元。原本這個地區都是比較小的老房，這幾年隨著房價的下跌，一些小型建築商乘機用低價將這些老房買下，然後推倒重建成大型新式獨立屋。這棟房子有5個臥房、4個全浴室、1個半浴室、雙車庫，使用面積270平米、土地面積(宅基面積加上花園) 510平米。

房屋六：這棟房子與房屋五隻有一街之隔，也是新造的獨立屋，叫價119萬美元。這棟房子有6個臥房、5個全浴室、1個半浴室、單車庫，使用面積380平米、土地面積(宅基面積加上花園) 470平米。

以上這六棟房子，都是在市場上待售的，要價百萬美元左右。其實，首都華盛頓以及周圍地區，房屋的價格並沒有這樣高，有許多價格在二、三十萬美元的公寓，也有六、七十萬美元的連排屋。據美國人口普查局的資料，2010年大華府地區的華盛頓-阿靈頓-亞歷山德裡亞(Washington-Arlington-Alexandria) 的二手房中間價為32.53萬美元，比2005年的42.58萬美元低了很多。但最近這兩年，尤其是2012年的下半年，這個地區的房價開始加速回升。

據「鑑定者(examiner)」網站的消息，大華府地區的房價，有些區域已經超過房屋泡沫破裂前的最高水平，比如華盛頓特區房屋泡沫破裂前的最高房屋中間價是2005年11月的45萬美元，這個價位已在2012年6月被突破，達到45.7萬美元；阿靈頓縣泡沫破裂前的最高房屋中間價是2006年6月的52.5美元，2012年6月被突破，達到55萬美元；亞歷山德裡亞市房屋泡沫破裂前的最高房屋中間價是2007年7月的47.5萬美元，2012年5月被突破，達到50萬美元。

從整體上看，美國的房地產市場經歷了自2005年開始的大崩盤、大調整後，目前已經進入恢復期，一些大都市的房市，比如紐約、大華府、舊金山等地更是一馬當先，恢復得很快。房地產市場的恢復，對美國經濟的加速發展將起到重大推動作用，難怪許多經濟機構預測美國將在今後四年新增上千萬的工作崗位。

文中照片均為Xiao所攝。