樓市大跌潮會出現嗎？(圖)

浙江樓市從領漲到領跌，浙江溫州、杭州、寧波等代表城市的房價「領跌」全國。據《第一財經日報》報導，「國家統計局發布的數據顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16．4％、8．8％、8．6％和7．6％，跌幅居全國70個大中城市前四位。」

雖然全國樓市在2012年下半年普遍回暖，但是浙江省的上述幾個主要城市的房價卻逆市「領跌」。有數據顯示，溫州是全國地價降價幅度最大的城市，第三季度住宅地價同比下降18.03%。

我相信很多人都知道，上個世紀90年代，中國房價經歷了一輪暴漲，接著就是瘋狂的暴跌，這對當年很多投資者來說，都是觸目驚心的。當時，暴跌之前，很多地方樓市都是瘋狂上漲。

據《中國房地產市場年鑑（1996）》統計，「1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長超過4倍。」

同時有關數據說到，「1992年，海南全省房地產投資達87億元，佔固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發麵積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了73.6%，海南全省財政收入的40%來源於房地產業。」

根據媒體報導，「從1993年起，廣州一手房地產價格從7568/平方米的高位開始呈劇烈下跌態勢。到1994年，價格已下跌1000元左右/平方米。1995年，價格已低至5277元/平方米。」其實，2003年底，廣州十區的房價更是跌到3867元/平方米。從這些數據，可以看出廣州房價持續了10年時間左右的下跌。同樣，深圳羅湖區的房價，在90年代初達到過1.5萬/平方米，後來跌至5000多元。

有關資料說到，「1992年，北海市這座原本只有10萬人的小城冒出了1000多家房地產公司。全國各地駐紮在北海的炒家達50餘萬人。經過輪番倒手，政府幾萬元/畝批出去的地能炒到100多萬元/畝，當地政府一年批出去的土地就達80平方公里。樓市的價格也水漲船高，寫字樓價格從1000多元/平方米飛漲到4000元-5000元/平方米；公寓樓價從不到1000元/平方米猛漲到3000元/平方米；黃金地段的樓盤價格，達到了6000-7000元/平方米，最高的超過1萬元/平方米。」

1993年6月24日，中共中央、國務院下發震撼全國的「十六條」。7月，全國信貸規模急劇緊縮，大量資金被抽走，北海400家開發公司自動消失。就這樣，大量的公司紛紛撤離北海，留下千瘡百孔。在「地產熱」中共造成閑置土地2172公頃，積壓空置房107萬平方米，「爛尾樓」的停緩建工程108個，建築面積121萬平方米，被套資金超過220億元。土地降到8萬元一畝都難以出手，樓市價格跌到500∼1000元/平方米，並且長期有價無市。直到2005年，此前的「爛尾樓」和空置房才被消化掉。

著名經濟學家張五常在文章上說到，「樓價跌了四分之三，上海的高價樓房，從二萬五千塊一平米，跌到七千塊一平米；深圳也跌了百分之八十，高爾夫球場的會員證，沒人要。破產之聲到處都是。」

日本房價在創下天價後，下跌70%左右；中國香港1998年開始，連續下跌6年，下跌65%左右；泰國房價曾跌掉3/4；中國臺灣曾下跌50%以上。其實，這些國家或者地區房價的暴跌，也是值得我們思考的。

現在，浙江樓市領跌，那麼是否會引起樓市大跌潮？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)