25年後北京的房子均價要到80萬元?

回想起來，在倫敦奧運會上代表哈薩克斯坦參加舉重比賽的兩名運動員，湘妹子趙常玲（祖爾菲婭），遼寧妹子姚麗（馬內扎），她們說的一些話（否認是中國人之類），當時聽了頗為刺耳，現在可以理解了。

有些話，不能好好說，是因為有苦衷。但另外一些話，我怎麼想，也無法理解。譬如，有位專家聲稱，25年後，北京的房子均價要到80萬元。理由是：1987年全國商品房每平米均價只有408元，北京500多元，25年後的現在，全國房價漲到了每平米均價6000元、北京2萬元。

那一剎那，我驚呆了，怎麼也無法相信這是北師大堂堂一位教授的觀點。這得要有多麼強大的自我邏輯才能說出這番話來。這不僅要求商品房要克隆從計畫經濟時代到市場化時代的跨越，要求土地市場再來一次協議出讓到招拍挂的騰飛，而且要求央行複製過去20年的貨幣超發，要求我國經濟連續保持平均8.5%以上的快速增長，要求居民收入差距重複從門縫到馬里亞納海溝一般的裂變。上天啊，請賜給他一個幽閉的空間，讓這位專家完成他偉大的試驗吧。

本來，我對這種荒誕觀點是不屑置評的。但是，「時間自會檢驗」這句名言的弔詭之處在於，25年以後，即使目擊者健在，但有幾個人會記得北京房價80萬元的預言？現實卻是，這樣的邏輯及其推導，確實有大批受眾信以為真。似乎結論越是聳人聽聞，就越有市場，正如郎咸平稱「學美國征房產稅就等著經濟崩潰」一樣。

與迷信房價永遠堅挺可資一比的，是金價。從1968年到1980年的12年，金價從每盎司35美元漲到850美元，漲幅超過24倍。然後又用了近20年時間，到1999年8月26日，每盎司金價跌至251.9美元，創下20年來最低位。後面的情況想必你知道了，2001年金價開始反彈，並迎來持續至今已超過11年的一輪大牛市。2011年最高達每盎司1920美元。我寫作這篇文章時的價格是1714美元。

隨便提一下油價。從1970年到2000年的30年間，國際油價既經歷過從每桶1.8美元漲至40美元，也滑落過20美元以下。然後是從2004年開始上漲，至2008年7月11日創下每桶147.27美元的最高記錄。又在5個月之後的2008年12月5日收於40.18美元/桶，為2004年12月10日以來最低。2012年10月24日我寫稿時的價格是87美元。

大師們對金價和油價都曾做過令人瞠目的預測，包括摩根大通認為2011年金價將突破2500美元（另有人預測可到3000美元），高盛2008年初預計國際原油價格上200美元，當年年底則預計2009年跌破30美元。當然，他們都失算了。

預測正如算命，我們不能苛求其準確率，但很少有幾個大師敢於預測25年以後的價格走勢，而且漲幅高達40倍。按理說，預測靠不靠譜，各人自有辨別力，他人無須置喙，但房地產界確實有一種心理慣性，仍用過去20年的高增長來描摩未來的地產版圖。諸如房地產還將保持20年或30年的高速增長，就是這種心理指導下的映照。

我要是說，2004年以來房地產瘋狂增長的黃金時期已經結束，有人會用2012年的逆市回升加以反駁；我要是說，房地產的粗放式發展方式必須改變，以適應經濟結構調整的需要，有人會以今年1-9月的稅收數據來反駁，房地產稅收支撐了地方稅收25%的增長；我要是說，房地產調控只會更緊不會放鬆，有人會用各級GDP離不開房地產來反駁。

突然想到一件事。最近身邊多位朋友，總是要去南城一家偏僻的土菜館吃飯。他們的消費能力很強悍，這種情況若持續3個月，菜館可能就會裝修。但裝修之後，這幫人的味口可能就會變異，於是，菜館面臨倒閉的命運。此前，他們已經吃倒了幾家飯館。

會不會有地產商認為，經過這兩年的調整，如今已呈底部反轉，房地產將迎來新一輪的增長週期，因此大肆買地，全面擴張？此時，上面提到的那個教授恰又拋出了房價25年再漲40倍的言論，這部分地產商的底氣就更足了。

你永遠無法複製過去，無論是過去的5年、10年還是25年。以過去的發展路徑來描述未來，堅稱驚喜將重新來到你的身邊，很可能「與真理隔著三層」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)