謝國忠：房產稅只能令中國經濟雪上加霜

最近有傳言說，房產稅將很快開徵。我認為不會那麼快。不過我的確相信，房產稅早晚要征。原因也很簡單：地方政府想要這筆稅收。

我們先來看看最近突然出現的一個「共識」吧：房產牛市又要來了。房產市場的低迷始於去年秋季。今年五六月份就開始有回暖跡象，但是到了七月，好像突然之間，所有人都開始說，房地產泡沫要回來了。

最神奇的事情，就是這個所謂「共識」出現的背景，恰恰是在大家討論中國經濟是軟著陸還是硬著陸的時候，股市也在此時創下數年來的新低，資本外流佔到了年度GDP的7%之多，人們對經濟形勢的預期也下降到了二十年來的最低點。這種情況下，怎麼可能房地產市場還能獨善其身，繼續火爆？這聽起來就荒謬，實際上也就是個謬論。我相信，這一輪的所謂市場復甦，不會超過今年夏天。很快就會有人後悔，沒能抓住夏天的機會把空置房賣掉。我估計，中國有超過2000萬套空置房。

去年我就預見到了這樣的「死貓跳」。我想藉此機會澄清一下我對房地產市場的歷史解讀：去年我所預測的，是房價2012年開始下跌，然後持續多年下跌勢頭，其間隔三差五出現幾輪「死貓跳」。早在2006年，我就開始發表言論，對全國房地產泡沫表示擔憂，不過我從來沒說過市場會很快出現下跌。我曾多次撰文闡述我的立場，談論泡沫並不等同於預測房價拐點。兩年前，我傾向於認為拐點將出現在2013年，去年我改變了看法，預測市場將在2012年步入下行通道。

很多人都覺得，我有很多年都在喊房價要下跌，這是完全錯誤的理解。幸運的是，我所做出的全部預測，都寫在了公開發表的文章裡。

過去三個月的「死貓跳」，肯定讓很多人重新燃起了希望，以為泡沫又要回來了。所以，政府相關部門也不願意討論開徵房產稅的話題，以免打消了市場積極性。只有當這種泡沫破裂，房產稅才會正式登場。

去年，土地出讓金佔到GDP的6%，一級市場房地產銷售額佔到了15%。這裡面，房地產建設成本大約佔到售價的四分之一。其他所有款項，最終都流入了政府腰包，或者通過稅收，或者通過賣地渠道。因此，政府僅從這一個行業獲得的收入，就佔到了GDP的約12%。我們假設，由於房地產泡沫破裂，這部分收入下降了三分之二，那麼少掉的三分之二，可能就會改征房產稅。按照目前的價格水平，居民擁有的房產價值總和約為GDP的250%，這也就意味著，房產稅稅率水平將被確定在3.2%。

但是，隨著泡沫的破裂，房價也會下跌。存量房總價值也會隨之下降三分之一到一半。這將導致房產稅稅率調高。目前的房產出租收益率約為3%。開徵房產稅，將導致房價進一步下跌，因此又會推高房產稅稅率，以便維持財政收入水平。基本上，展望未來，就是一個惡性循環。政府出於維持財政收入的需要，必須徵收的房產稅稅率可能會高達7%。

最大限度增加政府收入，是目前中國經濟政策最重要的動力。這種逐利衝動還遠未過去。只有在社會阻力足夠大的時候，情況才能有所改觀。在這個拐點到來之前，經濟復甦的希望非常渺茫。

中國經濟的最大負擔，就是政府和國有企業支出環節效率低下。過去十年強勁的出口，掩蓋了這種浪費。但是隨著中國剩餘勞動力優勢消耗殆盡，西方國家經濟又持續低迷，出口已經不太可能重新崛起，來掩蓋那些低下的投資效率了。

中國的房地產泡沫，一直以來都是盤剝整個國民經濟的工具。在泡沫破裂期間，政府對金錢的貪婪卻一如既往。它會找到其他的方法—比如開徵房產稅，來增加財政收入，而這只能令中國經濟雪上加霜。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)