7月北京近8成項目漲價

在7月中上旬北京樓市成交量大幅反彈的背景下，近8成的熱點樓盤價格也隨之出現環比上漲的情況。與此同時，近期中央連續發出了多個穩定樓市的信號。對此，中原地產研究部總監張大偉表示，「國務院與中央各部委近期的表態主要是要求各地執行好此前的政策，並沒有政策要進一步收緊的言論。因此，從目前的情況看，房地產調控政策依然會維持一定的力度，但如果樓市反彈過度，很可能導致調控再度加碼。」

此外，記者瞭解，隨著樓市持續一段時間的「量價齊升」，不少手握充裕資金的炒房客也開始蠢蠢欲動。其中部分炒房客更是與業主私下簽署出讓合同暫不過戶，由此避開稅收環節,快進快出的賺取差價。

根據北京市住建委網站的數據顯示，截至7月中上旬，北京合計簽約新建住宅套數為7952套，二手房住宅簽約套數為10446套，合計總簽約套數達到了18398套，同比增長22.1%，較去年同期簽約量的增幅更是達到了64.6%。

對於成交量的大幅反彈，張大偉分析，一個月時間連續的兩次降息，對購房者的影響非常大。降息後購房者月供減少，實際支付能力增加。而更重要的是，信貸政策出現變化導致購房者對房價的預期出現變化，看跌的購房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。同時，最近市場上出現了廣州珠江地塊、北京萬柳地塊等為代表的一些高溢價地塊，土地市場的高價和媒體熱議，使得購房者擔憂房價再漲，進而加速入市。此外，部分地方政府調控政策也出現了事實性鬆動。根據中原地產統計，2011年下半年以來，累計有40個城市不同程度的「微調」了原有政策，主要包括提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等。這種情況下，7月份北京在售的項目紛紛開始提價。

在7月截至18日的月內熱點成交項目中，連續2個月排名在全市前100位的住宅項目合計有53個。而在這53個項目中，7月成交均價環比6月份出現上漲的達到了40個，佔比近8成。

記者看到，漲價的項目在分布在全市各個區域，其中位於順義的魯能•7號院，銷售均價由6月份的11231元/平方米，漲至7月份的12565元/平方米；位於朝陽區的首開•常青籐，銷售均價則由6月份的20867元/平方米，漲至目前的22144元/平方米。此外，位於大興區的保利春天裡，位於通州區的君合家園，位於密雲的綠地•國際花都等項目每平方米也均出現了超過千元的漲幅。

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