不要盲目進入高價位的樓市

萬科北京公司副總經理肖勁認為，這次降息主要是為刺激實體經濟，會對樓市產生一定作用，但這不是最主要的，並不意味著開發商度過最難日子。

肖勁此言，屬於實話實說。

然而，根據國家統計局6月9日公布的數據，1-5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，商品房銷售額16932億元。而1-4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，商品房銷售額12421億元。

換言之，中國樓市日漸回暖。

但實事求是地講，這種回暖，在很大程度上架空了「促進房價合理回歸」之中央指令，即讓「中國下調房價是國家堅定的政策」之說正在變身為傳說。當然，這種回暖，有利於眾多房地產開發商和某些地方政府等「希望」維繫高房價者，甚至還有利於某些購房者。

誠然，全國一些地方推行的限購等宏觀調控舉措，基本還是保持著原貌，而可以給中央交差，且在一定層面上抑制著房價的上漲。

但是，在降息的刺激下，在地方出臺的樓市「助購」政策影響下，在房地產開發商等既得利益者的忽悠下，越來越多的准購房者將會躋身樓市，而可能給房地產開發商送上大把大把的銀子。

是的，住房問題是個大問題，但誠如溫家寶總理在2012年3月14日所言，「房價還遠遠沒有回到合理價位」。然而，購房者日益湧現，客觀上就是給房地產地產開發商不予降低房價的信心和動力。久而久之，「正在進行的房地產調控不能放鬆」之類的行政指令，就會成為空話，甚而至於，中國房價會出現報復性反彈。

當然，無論是央行降息，還是地方出臺樓市「助購」政策，都跟當下中國經濟下行壓力增大之現狀密不可分。

但是，筆者認為，確保高價位的樓市回暖，必然會導致中國此番房地產調控的失敗，而造成更大的經濟問題、社會問題，乃至會出現難以想像的政治問題。

然而，由於某些原因，地方出臺的樓市「助購」政策，以及央行降息等客觀上會維繫、助長房價的這些因子一時難以回到陰曹地府，甚至有關決策層還會出現新的激發樓市進一步回暖之舉措，所以筆者建議中國民眾不要盲目進入高價位的樓市，否則，不但是自找苦吃，而且是自己「抬升」房價。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)