樓市黃金十年終結 倒春寒提前而至

記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店瞭解到，由於擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農曆正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。

業內人士稱，一般春節前後樓市整體處於淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市「倒春寒」提前而至。

「黃金十年」結束

「去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。」位於松江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。

德佑地產一位分行經理稱，由於上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節後中介從業人員的流失程度可能有所加劇，「將從往年的10%左右增加到超過20%」。

「樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。」一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，佔比50%。

從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低於近十年的平均增幅。

瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。

世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是「去庫存」。

同時，在中央堅持房地產調控政策不放鬆的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷範圍和促銷力度都明顯大於以往，但仍難以改變整體局面。

根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。

調控政策或更靈活

地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市範圍抑制投資投機需求，一方面「鬆綁」普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放鬆，但會更加靈活。

近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的「救市」措施。

楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，「至少2012年，還不需要為房價反彈擔心」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)