賣房後的苦惱

2011-10-22 12:06 作者:錢真多

好友剛賣了套房，手捏200多萬元巨款後方知煩惱叢生，急急來諮詢我這個資深賣房人士。

煩惱源於「保值」二字。中國的通貨膨脹率，哪怕按照官方公布的數據，也是在月月新高，何況老百姓心裏自有一筆賬，按照好友的設想，如果這筆錢的年收益率達不到8%，那麼就算保值失敗，做到10%以上，才算是略有盈餘。那麼如何保值增值呢？

首先，做實業是絕對不考慮的。那麼多實業家都在急著把手裡的錢套現，沒理由自己一個毫無創業激情的中年婦女再衝進去。其次，再買房短時間內也是不考慮的，否則幹嘛要賣呢？這樣一來，也就金融產品可以考慮了。

按照8%-10%這個標桿，好友去理財市場上兜了一圈，結局惟「失望」二字可形容。銀行理財產品、債券型基金，穩則穩矣，收益率卻不理想，大部分只能做到4%-5%，只比存定期好了一口氣。信託產品，倒是有可以做到8%至10%的，如果資金量再大點，比如300萬以上，11%也敢承諾你，但是一看產品的投向，不是做地產就是搞城建，換句話說，要麼和開發商同患難，要麼和地方政府共呼吸，作為一個剛賣了房子的人，這些項目都是不考慮的！

如此，穩健型的品種基本沒看得上眼的。那麼，就來點激進型的吧。IPO非常熱，現在很多私募都瞅準了這一塊，忽悠你把資金投進來「火線入股」。私募吹的時候自然是天花亂墜，什麼兩年後包上市啊，什麼翻倍不是夢想，市道好時翻10倍也有可能啊，巴拉巴拉，不一而足。好友來諮詢我，我再去諮詢報社財經版專做這一塊的編輯，得到的回答是：正規的IPO流程，5到7年上市是正常的，「兩年以內包上市」根據中國特色，你一定要說沒有吧也不敢保證，但你可以排排社會關係，看看自己到底是證監會主席他乾女兒，還是公司董事長他二奶？

這條路也滅了，好友垂頭喪氣了一陣，前日忽然興沖沖打了個電話給我，說有門路了。好友有個遠房親戚，原來是開工廠的，因為這幾年生意難做，索性把廠子盤了，捏了幾千萬資金在手，本是想投進房地產的，因為不熟，就觀望了一陣。正好認識的一些開發商缺資金，就向他借，月息兩分、三分的都有，親戚做了段時間，覺得錢來得又快又穩，只恨自己手頭這幾千萬不夠用，於是在親朋好友間開始融資，開出的價碼是月息1分。好友興高采烈地說，我打算投進去，你有沒餘錢啊，要不要也投一點？

我聽得真是叫苦不迭，嚴辭告誡她，萬萬投不得！這幾年，浙江這樣的故事還少嗎？故事的開頭都是一樣的，有一個很好的地產項目，缺乏啟動的資金，大家關係好，所以拉你來入個股，月息1分、兩分的都有。開頭幾個月，甚至幾年，都是按時付息的，於是你放心地把錢投進去，還當個好事向親朋好友推薦。忽然有一天，資金鏈斷了，你就再也收不回本金了。這個資金鏈斷裂分兩種，一種是一開始就存心不良，沒有打算還你錢。另一種是一開始倒是打算好好做的，項目也是正兒八經在開發的，但突然遭遇政策性風險，比如限購了，比如你這塊地政府要另派用場了，於是就悲劇了。

好友聽我這一番話說完，怎一個沮喪了得：「想跑贏通貨膨脹，就這麼難？」我無奈稱是。要麼投低收益產品默默忍受通脹的蠶食。要麼鼓起勇氣，參與全民高利貸盛宴，堅信自己不會接到最後一棒。投黃金？已新高。兌美元？人民幣升值正酣。只恨自己不能開銀行賣石油，眼看著那麼一本萬利的生意，卻只能讓「壟斷」二字佔盡風流。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)