佛山房產政策12小時急變幕後
10月11日下午5點至晚上10點左右，某大型房企在佛山項目的各層領導持續處於緊急會議狀態，據內部人稱，「整場會議中，領導都在不停地打電話和接電話。」而在當天中午，佛山市剛剛宣布放寬樓市限購令。然而，就在限購令鬆綁實施前的半個小時，又被緊急叫停，佛山當地政府與全城開發商似乎是經歷了一場荒唐鬧劇。
開發商早早提前備戰
10月11日11時49分，佛山住建局宣布12日起放寬限購政策，對四類人放寬限購條件，成為全國首個公開宣布放寬限購的城市。實際上，這個貌似破天荒的舉動對於在佛山蹲點的開發商來說一點也不感到驚訝。
十一假期前夕，某大型房企在佛山項目的負責人曾向記者暗示，政策會在黃金週過後發生一些變動，但至於變動的內容和方向，卻要保密。
直到11日下午，放寬限購政策消息一出，上述負責人在電話裡一改幾個月以來保持的緊張狀態，話語裡透露出些許輕鬆，感嘆道：「終於落地了，守得雲開見月明啊。」但對於其他內容，均不願解釋。
但在11日23時24分，佛山連夜緊急叫停限購「鬆綁」令。第二天早上，該負責人的電話再也打不通了。
據一位接觸他的下屬描述，從11日下午5點至晚上10點左右，領導持續處於緊急會議狀態，「整場會議中，領導都在不停地打電話和接電話。」
若把「鬆綁令」前後眾多的蛛絲馬跡串聯一起，不難令人遐想佛山政府與開發商之間為了鬆綁一紙之「令」的跌宕故事。
上述負責人的下屬一語道破個中奧妙：早在9月初，上頭就收到了放寬的風聲，佛山業界和相關政府部門多少都知道一點。
他解釋，相互通氣後，陷入低迷的團隊再次激起熱情。領導更是每天叮囑要保持低調，並開足火力從定價、營銷、包裝等全方位做足準備。
忍痛多時，大閘終於被撬開，開發商的躁動毋庸置疑。不管能放鬆多少，至少要爭取搶閘成功，「這是團隊日夜加班的最大動力。」他回憶所在團隊當時的心情。
無獨有偶，記者從中海在佛山項目的內部人士口中也得知類似的信息，而中海千燈湖一號樓盤首期預訂之所以選擇在12日也與此相關。
一拍即合的鬆綁令
從高調掀起鬆綁「令」到緊急叫停，各大房企在佛山的營銷中心卻異常靜默。開發商跟隨佛山政府準備搶閘，卻被「無影腿」甩得滿盤落空，實際上，沉默難掩不平。
上述房企的相關人士就向記者透露了其所在團隊的不滿：「本以為可以舒口氣，卻不料產生這樣樂極生悲的後果，現今不得不急促地調整應對之策。」他坦言，業界之所以對鬆綁的期待如此高，源自佛山低迷的樓市和鬆綁後的收益預期。
事實上，佛山與開發商聯合試探中央政策，各懷心機的種子早已埋下。
近幾年，包括保利、萬科、中海、新鴻基等房產巨頭已在佛山重兵佈陣，加之佛山本土開發商頗具實力，與廣州同城的佛山早成為「肥肉」，被各方佔據。不幸，佛山成為繼廣州、深圳後廣東省第三個實施限購政策的城市。
數據顯示，歷經半年的調控，佛山市住宅均價從今年3月的8756.13元/平方米的歷史高位回落至9月的8237.08元/平方米，最大降幅達6%。成交量從3月份的8020套直降到9月份的2703套，降幅超66%。即使在「金九」，佛山也落得量價齊跌的結果，新建商品房共成交2703套，環比下降21.81%，創年內成交量新低。
雖然佛山市住建局曾公開表示「限購政策已發揮效果，房價已控制在調控目標之內」，但這些效果恰恰與佛山的痛楚成正比。
有多位佛山業內人士向記者分析，對佛山「一刀切」的調控讓當地政府騎虎難下，經濟相對落後的區域泡沫尚未形成，統一的限購政策給它們帶來的是致命打擊。政府今年不得不面對土地出讓金減少、受樓市影響的產業發展減速以及消費量下降的難題。
同樣難受的還有開發商，眼見佛山這塊「肥肉」近在嘴邊卻無法吞下，無奈之下也做出一些讓步。據悉，從8月開始，多個房企在佛山嘗試適量的降價或大幅度的促銷活動，部分項目價格甚至下調15%-20%，但限購的威力始終阻擋了買家入市。
「其實這幾個月以來，承載著銷售壓力的領導經常跑去與佛山政府的官員溝通，不論公事場合或者飯桌之間，均不放棄表達開發商訴求的機會。」某知名房企佛山項目的內部人士表示，這次可以看出政府也撐不住了，其實兩方的意願是一致的。
博弈「未完待續」
值得注意的是，住建部政策研究中心副主任秦虹今年上半年曾在公開場合表態「建議對限購令進行調整」。作為住建部智囊的政策研究中心副主任，秦虹認為，目前限購令政策下，投資投機需求明顯被清除出局，但同時改善性需求也被迫離場。
從某種意義上說，佛山對秦虹的說法進行了大膽的嘗試，但結果卻不盡如人意。
據記者從一位接近住建部的消息人士處瞭解到，此次佛山「短命」的限購「鬆綁令」之所以夭折，也是因為「受到了來自上層的壓力」。
事實上，中央與地方政府對樓市調控政策的相互「試探」從限購令出臺之初就未曾停止，但勝負情況卻從未改變過。
早在去年下半年，各地出臺限購政策之時，就已經有城市公布了限購令的「有效期」，其中，廈門、福州、海口限購令10月份出臺限購政策時，將政策的結束期限就定在了12月31日，為期僅不足三個月。但在今年年初，在住建部的三令五申下，各地都打消了取消限購的打算。
今年7月份前後，「對限購政策進行細節調整」的呼聲又起。當時，記者從一省建設廳的相關負責官員處瞭解到，現在省內實行限購的城市中，有個別城市樓市主管部門已經向省裡提出了這種申請，希望放寬一部分限購的條件或年限。
但也正是今年7月底，中央再次明確限購政策將在一定時期內繼續實行。
「庫存積壓，開發商資金回籠受阻，拿地意願明顯下降，各地土地出讓金銳減，這是限購令產生的連鎖反應，尤其對於二三線城市來說，不僅賴以維繫的土地財政萎縮，城市發展也受到限制。」國務院政策研究中心一位專家表示。
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