樓市金九銀十變為鐵九銅十

2011-10-07 12:06

「金九銀十」歷來是樓市旺季，但在如今嚴厲的調控背景下，樓市不但沒有迎來傳統的「金九」旺市，甚至遭遇了慘淡收官的尷尬局面。

樓市傳統的「金九銀十」旺季，今年卻有點冷。從九十兩月樓市晴雨表中秋小長假銷售情況的慘淡，到中指院陸續發布的九月各周銷售數據，我們可以看出，不僅「金九」未現，「銀十」也將變為「銅十」。這種局面的出現，既緣於北京連續出臺的各項嚴厲的調控政策，也與買賣雙方的觀望心理有關。

政策方面，北京早在去年便開始抑制樓市。2010年4月，中央出臺了樓市調控「國十條」，隨後出臺了樓市「調控令」，但均未能抑制樓市量與價的迅速上漲。今年北京加大了調控力度，限購、限貸、限價等調控措施多方發力，大大打擊了投資投機性購房需求。

在這一系列嚴厲的調控政策下，購房者無疑會對房價的走勢進行觀望。在限購、限貸的政策下，炒房者明顯被打壓，市場上自住型購房者在全部購房者中的比重正在顯著增加。自住型購房者對房價異常敏感，他們必須觀望，房價到底降不降，能降多少，只有當房價回落到他們的心理承受範圍之內，他們才會出手購房。

而實際上，房產商也在觀望。他們主要關注兩方面情況：一方面，在調控政策的影響下，購房者的購房意願會受到多大程度的影響；另一方面，也是最重要的，就是北京的政策會持續多久，會不會鬆動。這實際上是一種博弈式的觀望。在政策，特別是限貸政策的影響下，開放商的資金鏈愈發緊張。而資金供給與房價的關係密切，開放商手中錢越多就越能捂盤不降價，反之則會加大推盤力度。

這種觀望的心理，加劇了「鐵九銅十」局面的出現。在降價走勢不明的情況下，自住型購房者必然不會出手。中秋小長假期間，深圳全市新建商品房僅成交65套，與去年同期480套的成交量相比落差較大；而在武漢房展會上，儘管參展樓盤和看房人數均比往年有所增加，但成交量極低，較往年大幅縮水。開發商博弈式的觀望，賭的是在世界經濟還沒有真正復甦的情況下，中國政府必然還要依靠房地產投資來「保增長」。他們認為，政府對房價的調控只是讓它放緩上漲的速度，絕對不敢讓房價下跌；嚴厲的房地產調控政策不會持續太長時間。只是一時之間，開發商又不得不選擇降價銷售，盤活資金，以度難關。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)