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樓市「拐點」將現 下半年會不會逆轉?

 2011-08-30 12:39 桌面版 简体 打賞 4
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房價真的開始跌了嗎?購房者在問,炒房者在問,開發商也在問。雖然問題都一樣,但由於各方心態、角度不同,答案自然也就不一樣了。

據媒體報導,目前,一線城市的房價正在步入下行通道。不僅一直死槓房價的開發商祭出了各種花樣的促銷手段,促銷力度越來越大,連一直躊躇滿志的炒房客也開始頻頻出入房產交易市場和經紀公司,甚至一部分炒房客已經開始割肉拋房了。對於普通購房者來說,則後悔沒有在年初將「多餘」的房產早些出手。

一線城市房價出現下跌,開發商、炒房客恐懼心理漸顯,標誌著樓市降價預期開始兌現,或許公眾期盼的樓市拐點真的就要來了。

但是,也有專家擔心,依靠行政手段打壓出來的樓市拐點,不一定是真拐點,極有可能是假摔。應當說,這種擔心不無道理,但也無需過度悲觀。因為,即便目前出現的拐點還存在一定的假摔跡象,但是,只要保持政策的連續性,堅持調控不放鬆,假摔也會變成真摔,假跌也會變成真跌。

如果將前一段時間的僵持、博弈、死拼比作樓市調控的上半場,一線城市開發商和炒房客開始出現恐懼、價格開始試探性下跌比作中場休息的話,那麼,即將開始的下半場,就顯得更為重要了。下半場怎麼比,會不會出現開發商和炒房客扭轉比賽結局的現象?筆者認為,按照中央目前對樓市調控的態度和決心,應當不會出現這樣的局面。但是,要想讓樓市降價預期真的如期兌現,決策者們還需要作出更大的努力,在保持政策連續性的同時,有節奏、有步驟地進一步加大調控力度。

首當其衝的,就是進一步在二、三線城市出臺限購政策。限購不是目的,但限購對於目前的樓市調控很適用。目前,一線城市在限購政策的輔助下,已經取得了不錯的效果,但二、三線城市由於沒有實行限購政策,正在上演一線城市限購前的一幕。如果不對二、三線城市實行限購,一旦二、三線城市出現漲價潮,或開放商死槓房價不降,勢必對一線城市產生衝擊,讓一線城市正在發生的變化出現逆轉。所以,盡快在二、三線城市推出限購令,既十分重要,也十分緊迫。據悉,浙江省臺州市已於本月25日率先出臺了限購令,這是否意味著,二、三線城市限購的序幕已經拉開?如果答案是肯定的話,那麼下半場的比賽還是值得期待的。

進一步說,要保證下半場調控不出現逆轉現象,對房地產的貨幣政策還必須繼續保持緊縮狀態。種種跡象表明,在珠三角的一些城市,金融機構仍在給開發商以大力度的信貸支持,少數城市上半年的新增貸款主要放給了開發商。這絕對不是一種好現象,也是與樓市調控政策背道而馳的。因此,有關方面必須高度關注,採取更加強有力的措施,確保貨幣政策不對房地產開發商、炒房客「放水」,以使樓市調控朝著預期的目標發展。

當然,要保證樓市降價預期能夠如期兌現,繼續加大保障房建設力度也是十分重要的一環。可以肯定的是,下半年只要保障房能夠保質保量地進入市場,對房價的影響和開發商的心理打擊應該是相當大的。少數開發商已經開始思考如何進入保障房建設市場,從某種意義上講,這就是「低頭」甚至「投降」的表現。筆者以為,如果今年的1000萬套保障房目標能夠如期實現,明年的保障房建設目標還應當提高20%左右,以此來進一步震懾、動搖開發商和炒房客的投機心理。

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