美7成大城市買房比租房便宜 不包括紐約(圖)

2011-08-19 17:53

根據地產網站Trulia公布的今年7月威廉亚洲官网 信息，美國50個大城市當中，74%買房比租房還要便宜。只有紐約、西雅圖和舊金山等6個城市租房仍然比買房合適，另外7個城市租金和買房開支接近。

曼哈頓兩臥室公寓房租每月3000美元，但買房更貴。（網路圖）

據有線電視新聞網財經頻道（CNNMoney）星期二報導，房價繼續下滑，貸款利率基本停留在谷底，買房優勢增加。根據銀行利率網（Bankrate.com）的威廉亚洲官网 數據，30年固定利率抵押貸款平均利率只有4.19%，15年抵押貸款利率只有3.43%。

加上銀行貸款利息可以用於減稅，這顯然是買方市場。Trulia女發言人孔戴西（Daisy Kong，音譯）說，「當然，那是個人決定。如果你有穩定的工作並計畫居住7年以上，還有足夠的資金繳納20%以上的頭期付款和今後七八個月的開支，在多數地方買房都更合適。」

Trulia的調查發現，拉斯維加斯買房最合適。根據標普/凱斯-席勒的房價指數，那個著名賭城的房價比2006年8月高峰期下降了59%。兩臥室兩浴室共有公寓中間價只有6萬美元，僅僅相當於同類公寓6年的租金（目前當地兩臥室年租金為9700美元）。

按照5%的利率計算，使用抵押貸款購買拉斯維加斯中間價兩臥室共有公寓的每月還款只有256美元。加上地稅和其它收費大約每月300美元，擁有住房的開支也低於當地同類出租公寓的每月租金810美元。

底特律是買房者另一最合適的城市。共有公寓或連棟房（townhouse）中間價相當於年租金的7倍。亞利桑那州梅薩（Mesa）和加州弗勒斯諾（Fresno）房價也是相當於年租金的7倍左右。

根據Trulia網站，得克薩斯州阿靈頓、加州沙加緬度、亞利桑那州菲尼克斯和佛羅里達州傑克遜維爾房價為年租金的8倍。

另一方面，儘管紐約市平均租金高達每月2980美元，居全美50大城市之首，大蘋果居民還是當租客為好。曼哈頓兩臥室公寓中間價為130萬美元，相當於同類住房年租金的36倍。

但是令人意想不到的租房市場是得克薩斯州沃斯堡（Ft.Worth）：房價相當於年租金的32倍以上。那個城市房價高的原因之一就是當地共有公寓很少，而且多數都是高檔公寓。另一方面，當地租金相對便宜--每年大約9500美元，因此租房要比買房合適。

內布拉斯加州奧馬哈共有公寓中間價為年租金的27倍，西雅圖和舊金山都是24倍；堪薩斯市為22倍。上述六大城市都是租房比買房合適的地方。