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北京樓市請明明白白地降價(圖)

 2011-07-29 12:17 桌面版 简体 打賞 0
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北京緊繃的房價開始出現較大面積的疲軟,開發商紛紛以各種名目降價,令人眼花繚亂。

北京市房地產交易管理網數據顯示,截至7月27日,北京年內供應了93個商品房期房住宅項目,共提供住宅29929套,均價為24309元/平米;已簽約13975套,簽約率不足五成。其中五環外項目達74個,佔供應總量的83.8%,郊區成交量佔據了市場的絕對主導。

記者撥打了幾十個樓盤的銷售電話諮詢後統計發現,九成以上的項目都打出了不同程度的優惠牌:特價房源、全款購房打折、送入戶雙花園露臺、精裝修標準提高、排號至開盤一天減1000元……五花八門的促銷噱頭令人眼花繚亂。在售樓員口若懸河的介紹中,大腦也必須保持高速運轉,如果稍有怠慢,能不能撿到便宜還真得另說。

許多在售項目都比其價格峰值時便宜了不少,算上各種優惠條件,一套房子少則優惠兩三萬,多則優惠達十萬以上。估計很多人都會動心,但真正行動的卻很少,最直觀的體現就是售樓處一片「荒蕪」的銷控表。原因何在?

據知情的業內人士透露,現階段買房人心態微妙,一旦價格停漲或降價反而會加重觀望,因此,小幅度上調價格,再通過打折、贈禮等優惠方式把實際的成交價格降下來,既滿足了購房人資產價值持續上漲的期望,又降低了實際支付的總購房款,是相當普遍的營銷方式。

看來北京樓市的降價還是花拳繡腿!遮遮掩掩,欲降還休的降價使即便有買房願望的人,也因為參不透優惠折扣背後的玄機,不會輕易出手。

眼下,北京各大區域相繼「失守」,開盤均價屢創新低、打折優惠不絕於耳之時,對於那些已經領先一步給出優惠的項目,大可不必把降價做得五花八門,掩人耳目。老百姓畢竟不是數學家,要降價,就應該明明白白。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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