content

是誰推高了中國的房價?

 2011-06-20 12:00 桌面版 简体 打賞 7
    小字

是誰讓中國準備買房的人們如此痛苦?政府實施一年管制之後房價依然與天齊高,所以是該找人承擔責任了。

如果有人在考慮要不要興師問罪,知名商業雜誌《財經》已經對房地產市場的壞人和好人做了梳理,一目瞭然。

壞人名單上排在第一位的是腐敗官員。《財經》指出,購買樓房是洗掉賄款的最佳辦法之一,當山西的低級別官員在北京這樣的大城市購房多達30套的時候,那就明顯說明是在洗黑錢。國有企業和政府部門繼續使用公款為其員工修建保障房,也難以擺脫干係。

中國房地產市場的其他角色還包括:

──投機性購房者。他們購買並囤積房屋,不打算居住也不打算出租,只想在房價上漲時利用資本增值獲利。

──異地購房者。他們利用中國多數城市不收物業稅的優勢購買住房,以便能夠享受到當地居民支付的電、水、交通、教育和醫療補貼。

──富裕的本地居民。他們購買多套住房,或者是用於自住,或者是拿去給親友居住。

──購房用於出租的投資者。

──真正有需要的買房人。有的是第一次買房,有的是第二次或第三次買房,目的是換個大房子或搬到另一個社區。

政府要做的事情是把腐敗官員、投機性購房者和富裕異地購房者趕出市場,同時不要傷害真正有需要的買房人。難點在於,投機性購房佔據整個市場一個不小的比例。

具體多大比例很難講。國家統計局承諾要利用2010年人口普查數據統計出空置房數量。不過,雖然普查結果現在已經公布,但看不到任何空置房數據。

在缺乏官方統計資料的情況下,《財經》雜誌引用其他人的判斷估計,2007年到2010年出售的新房當中,高達50%到70%的比例都是由投機客購買的,目前處於空置狀態。

將一半的這類需求擠出市場,就會對房價造成嚴重影響。這對於首次購房者來說肯定是好消息。但手頭持有未售豪華項目的開發商、高位買房的炒房客和為他們提供貸款的銀行將會承受沈重打擊。在壞人佔據房地產市場相當大比例的情況下,政府在趕走他們的時候將不得不有所節制。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
来源:華爾街日報 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意