潘石屹:五成房企三年內將被淘汰

近日，SOHO中國執行董事兼主席潘石屹在主題為"3600萬套保障房對樓市格局的影響"的互動訪談中表示，"十二五"規劃要建設3600萬套保障性住房，至少佔據了房地產市場半壁江山，因此，預計至少五成的房地產企業在未來兩三年內被淘汰出局。

他還表示，淘汰掉的企業應該是實力比較差，產品與保障性住房在地理位置、產品質量和戶型上沒有太多差距的企業。房地產企業生存最重要的是資金實力，資金目前成了房地產企業的核心競爭力。就資金問題，他指出，今年建設1000萬套的保障性住房，除掉土地款至少需要建設資金1.4萬億，建設部的測算是 1.3萬億，除了國家出資的部分，需要社會和企業資金的介入去解決，政府可以採用貼息的辦法，使企業的資金滿足最低回報的要求。

同時，他還稱SOHO中國在五六年前就完成轉型。"政府在五六年前就提出要把中國房地產的格局調整得像新加坡一樣，即政府建設投資的保障性住房佔市場一半以上，SOHO中國是一家上市公司，要避開市場風險，所以公司在五六年前就做了轉型，以開發商業地產(寫字樓和商業)為主。所以這次對房地產市場的重大調整對SOHO中國的商業地產沒有影響，反而有促進作用。"

與潘石屹觀點不同，世茂集團董事局主席許榮茂昨日表示，中國房地產調控效力已顯，但大部分房地產商還不會資金鏈斷裂或倒閉。"大部分房地產商還可以承受房地產調控政策的影響，因為前兩年市場比較好，大家的負債率不是很高。"

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