北京掀年內最大住宅供地潮(組圖)

今年前三個季度沒有來得及供應的土地，似乎在第四季度全面爆發了。根據北京市土地整理儲備中心的信息，今年最後三個月，北京計畫將50宗地塊推向市場，其中涉及居住性質的土地為45宗，供應面積為746公頃，超過今年前三季度住宅用地供應面積的總和。北京將迎來今年最大規模的供地潮。

完成任務式供地？

此次供應的住宅用地中，仍然承繼了前期供地的主要特點，郊區新城繼續成為北京土地供應的重點。根據土地整理儲備中心的信息，在這50宗地塊中，有43宗位於郊區縣，主要分布在通州、大興、房山、順義等地。

值得注意的是，這50宗地塊大多位於地鐵房山線、昌平線、大興線等即將通車的新地鐵線沿線，特別是很多地塊的名稱中都包含了附近地鐵站的名稱，比如房山線理工大學站3號地、地鐵亦莊線舊宮東站項目等。

北京市房地產協會一位副秘書長告訴記者：「這說明北京市政府在城市布局上，正將城市中心的人口壓力向新城轉移。」

同時，50宗地塊中還包括數個保障房地塊。其中昌平區南邵鎮將建設10萬多平方米的限價房項目，懷柔區北房鎮將建11萬平方米的保障房項目，昌平區崔村鎮的地塊也將配建限價房。

公開資料顯示，這50宗土地的總面積為785公頃，其中，涉及居住性質的土地為45宗，供應面積為746公頃。與此形成鮮明對比的是，據記者統計，截止到9月底，北京公開出讓的含住宅性質的土地僅有42宗，合計不足800公頃。

據業內人士分析，短期內居住用地的集中放量，也是為了完成本市今年的土地供應量。按照北京市今年6月份公布的2010年土地供應計畫，北京土地市場住宅用地供應總量為2500公頃。這也就是說，即使上述土地全部按期推向市場，今年北京也僅能供應住宅用地不足1600公頃，僅為全部計畫的64%。

心理預期大於供地本身

土地供應放量，開發商也隨即表現出了拿地的熱情。即使這些住宅用地主要在郊區新城，開發商也表示對即將到來的供地高潮表示樂觀。

華潤置地一位負責拿地人士這樣評價現在市中心土地稀缺的程度：現在四環左右一塊土地推出來都是稀有之物，而五環左右有地出來，遇著容積率低的，那也是個寶。

雖然在今年樓市調整下，通州等郊區的房價地價領跌，然而北京土地和新房供應郊區化的趨勢，使得開發商向郊區轉移。「不是開發商願意去郊區，你要不去，那你在北京就出局了，在郊區拿地也只能拼了。」這位開發商表示。

上述北京房協副秘書長表示，如果這50宗土地能夠集中上市，將有助於未來在短時間內增大供應，改變購房者預期，抑制明年房價上漲。

記者粗略估算，45宗住宅用地的規劃建築面積共855.05萬平方米。按照今年第三季度北京月均60餘萬平方米的住宅成交面積計算，如果這些土地集中上市開發，則可供北京市場銷售1年以上。

分析人士表示，目前國土部門對出讓土地的管理和清查已經非常嚴厲，因此開發商拿地後也會在開工期限內開工，因此這部分土地如果集中上市，那麼預計明年中後期，新房源就會投放市場，緩解部分區域住宅供應不足，並以此降低房價。

上述北京市房協副秘書長告訴記者，現在的問題是這些地是否能夠如期發放，因為這50宗土地中的多數在今年年初的供地計畫中顯示入市時間為今年二、三季度，但當時未能如期入市。

他表示，從某種意義上來說，這次大規模的供地潮，在心理預期上的影響將大於供地本身。大量土地入市將使得購房者對未來供應加大、房價下跌作出判斷，造成目前購房者的持續觀望，促使成交量下降，開發商降價。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)