房地產稅紙老虎 上海官方：不是為降房價

10月7日，上海出臺「滬十二條」 樓市調控細則，其中「限購令」規定上海及外省市居民在上海每戶家庭限購1套房最受關注。但業內人士認為「限購令」是在壓制暫時需求，而不會消滅需求，抑制房價效果有待市場檢驗。而房產稅這隻還沒有落地的「靴子」又被認為是「紙老虎」。

據中國證券報引用佑威房地產研究中心提供的數據，十一假日期間，上海新房的成交量為20.7萬平方米，為去年同期的2.25倍，10月7日，長假最後一天，上海新房的成交量更是高達8.6萬平方米，佔據整個黃金週成交量的四成，均價19160元/平方米，環比去年同期大漲33.8%。無論成交量還是成交均價，均為近五年的最高點。

另外美聯物業市場部的數據顯示，10月4日至10月7日共成交2131套商品房，日均成交量約為533套，其中1938套為新房，日均新房成交套數約為485套。

有關專家表示，目前市場心態浮躁，希望政策立竿見影，這不現實，需要一定緩衝。新政出臺買賣雙方都有一個相互消化的過程，一個月之後交易量應會出現顯著變化。

北京、深圳、上海、廈門等城市推出了不同版本的「限購令」，此前的一系列樓市調控難以真正撼動房價，反而讓樓市更加撲朔迷離。在這種背景下，「限購令」被寄予了厚望.

全國房地產經理人聯盟上海輪值主席李驍對中國證券報表示，「限購令」出臺，對房地產調控而言，現階段是治標不治本。原因是無法打消市場的預期。需求可以被壓制，但不可能被消滅，如果不著力於改善供求關係， 調控預期，一旦限購政策放開，原來的需求就會如潮水般出現。

如此輪調控不理想，政府還有一張「王牌」：房產稅。之前輿論驚呼老虎來了，最近似乎發現房產稅是「紙老虎」。

業內人士稱，房產稅將先「部分徵收」，三套房以上徵收的方案出臺的可能性比較大。上海房管局一官員對中國證券報記者表示，上海肯定是「試點徵收房產稅的城市」，先試點再推廣全國，但徵收房產稅不是為了降低房價。

有專家認為，僅有房產稅是不夠的，還應該增加房屋閑置稅，以法國為例，如果房屋空置一年，徵收10%的稅收，逼迫投資客退出房地產市場。進一步健全稅收制度，將房產稅用於公共服務，用於保障民生，才能真正有效果。

10月10日，上海市高層領導承認，在上海，房價太高是個不爭的事實，房地產領域過度的投資和投機，已經嚴重扭曲了房地產基本的居住功能，損害了人民群眾的利益。