還有比囤地更好的投資嗎？(圖)

2010-09-12 12:40

9年前，六圈村的2000多畝土地被徵收，整個村子被規劃到北京豐臺區科技園。田俊聲和六圈村800多戶、2901名村民一樣，成了「准農民」。但由於當初補償過低，再加上土地閑置，田俊聲等人生活無著落，日子日漸窘迫。直到現在，雖然被徵收的土地已經升值了145倍，但六圈村的原村民們，還在因土地補償問題而四處奔走。

2001年，中國的GDP突破了10萬億，到2009年，又達到33萬億，增長了2倍多；2001年，中國的財政收入是1.6萬億，到2009年，達到6.8萬億，增長3倍多；2001年，城鎮居民人均收入6987元，農村2378元，2009年，城鎮人均收入超過1.8萬元，農村人均超過5000 元，分別增長了近3倍和2倍多點。這些增長速度都不是太快，但放在世界上坐標上看，已經相當難能可貴了。可是，如果將它跟那些被強行徵收了的土地的價格上漲相比，那可真是有著天壤之別，後者整整145倍！如此強烈的對比，告訴人一個最簡單的道理：傻瓜才去埋頭生產與建設呢，那樣，再辛苦也只能給你帶來極其有限的財富，而只要想方設法囤上一塊地，你就天天逍遙自在去吧，因為那等於你已經掌握了打開財富巨大升值空間之門的「芝麻開門」咒語。

問題是，那些具有「戰略眼光」的囤地者的巨大財富，卻是以開發區的名義，用低得離譜的每平方米才117元的價格從農民手中強行徵收而來，然後，「開發」的具體涵義被變成了閑置，不過，開發商的閑置，可不是真正的閑置，而是讓它瘋狂增值，看似閑置了九年，價格卻瘋漲了145倍，達到每平方米 1.7153萬元了!「開發商」會說，這怪誰呢？都怪我自己太具有戰略眼光，怪農民太不識貨，要以那麼低的價格將寶貝讓給我！

事情當然不是這樣簡單。在中國，只要是政府行為，只要帶上了「開發區」的光環，各方必然都得一路綠燈，根本不管那樣做是不是符合法律法規，是不是會衝擊耕地紅線。同時，價格上，農民是根本沒有話語權的，即便是真正的開發徵用土地，也最起碼得給農民一個說得過去的價格補償吧？可是在實際的徵用過程中，那 2000多畝土地是只按最低價格支付土地補償費，而《土地法》中明文規定的安置補助費以及青苗補償費等重要內容，則被一律忽略了。本來應該是市場行為，世界上會有如此的市場行為麼？征地方不僅帶有「開發區」的光環，而且當時的法人代表還是豐臺區副區長，一切就在不言中。農民都不是傻瓜，但在此背景下，就算有一萬個不情願，又能如何？所以，只能眼睜睜地看著自己的命根子等於是被人活活搶走而無可奈何，只能在其後走上漫漫的「討回公道」之路。「公道」之路太艱難太漫長了，那麼多年過去了，自己的差不多等於是被人搶走了的土地，在被搶之後在瘋狂地增值；失去土地的農民卻陷入了不是農民也不是市民、「有電不開，要點蠟燭；有自來水不用，要到數十米之外擔水來做飯。」生活困頓的窘境。

當年英國的「羊吃人運動」讓人不寒而慄，因為它導致了大量農民的家破人亡、無家可歸。今天，中國的「圈地運動」也正如火如荼，這營造了房地產的繁榮，讓一些地產大佬快速巨富——而相當多的商家圈地之後，並不馬上進行開發，而如豐臺區科技園那樣，放在那兒睡著大覺天天瘋狂增值；同時造就了大量的失地農民，讓大批農民生活無著；而且，還營造了土地供應極度緊張、地王不斷、地價衝天、房價居高不下的亂象。而類似亂象遠遠不只發生在豐臺區，在整個北京，在全國各地，都大量存在。據同日《新京報》報導，全國被曝光的閑置土地的名單就有1457宗，其中閑置時間最長的達到17年。那樣多的閑置土地，肯定會對不斷誕生的新地王，對不斷瘋漲的房價「居功至偉」，而其中包含了多少失地農民的血淚與困頓，包含了多少見不得人的交易，包含了多少職能部門的失語與失職？土地的轉讓怎能以那樣跟法律規定完全背道而馳的離譜低價完成？按照規定，開發商拿到土地後，如果2年都還沒有實際的開發動作，就應該由土地部門收回，然而，9 年過去了，17年過去了，土地還在那兒做睡大覺大增值比賽，卻一樣安然無恙，其中的問題，實在值得認真對待了！

(文章僅代表作者個人立場和觀點)