各地出臺樓市補充細則

2010-05-23 17:07

近日，北京、福州、濟南出臺樓市補充細則調控房價，懲治捂盤惜售等違規行為。

昨天，福州出臺了五條樓市調控細則，其中，對於開發商捂盤惜售等現象做了嚴格規定，加快已批未建、已建未售的普通商品住房項目建設，對於超出合同約定動工開發日期滿一年未動工的，責令限期動工、竣工等。業內人士認為，在目前福州樓市觀望、博弈盛行之時，相關規定的出臺會使開發商處於更加被動狀態。資深房產專家江映輝：正常交易量下滑，市場前景不明朗，在這種情況下，政府逼著開發商，不管現在好賣不好賣，還得加大供應，這對開發商來說是一個非常難受的事情。然而，約束是否真正能夠起到抑制房價的作用，江映輝認為，關鍵取決於政府的執行力度

北京市國土局昨天發布通知，從今年4月1號起簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的土地開發商，在地塊開工、竣工時應向國土部門申報土地開發利用情況。對不執行申報制度的開發商，國土部門將進行公示，並限制該企業至少在一年內不得參加土地購置活動。業內專家表示這是增強市場透明度的一個手段，對抑制房價的過快上漲也能產生作用。中國房地產協會副會長陳國強：「過去因為囤地、炒地的現場比較普遍，通過這種方式有助於用地盡快形成住房的有效供應，供應增加當然有助於抑制房價的過快上漲。」

從5月20日開始，濟南開展為期一個月的房地產開發企業經營行為檢查和在建、在售商品住房項目清理工作，重點檢查炒賣房號、任意抬高房價等八種違規行為。對存在違法違規行為，且拒不整改的，將取消其開發企業資質，並限制其參加土地購置、金融信貸等活動。新規出臺後，在濟南房地產界引起巨大震動，很多開發商都在第一時間進行企業自查，濟南新華置業有限公司銷售經理：都是為了規範房地產行業，為了它能夠長遠做一個的良性的健康發展。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗表示，這次檢查清理工作是對剛出臺的「國十條」的細化與補充，將起到更好的調控效果「國十條」出臺後，各地都在出臺一些更為細化的政策，它所產生的效果要比單個出來更強。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)