政策調控難擋豪宅熱賣

2010-05-23 12:32

上海房價似乎進入了「越調控越高的怪圈」。和購房者對房價下跌的預期相反，上海房價出現持續上漲的態勢。

上海永慶房屋威廉亚洲官网 發布的監測數據顯示，5月份上半個月上海一手房平均成交單價比4月底再上漲7%。而7%的漲幅是在上海4月房價已經上漲的基礎上的延續。據世聯地產4月研究報告顯示，上海4月公寓房均價上漲14%。

分析師指出，上海5月和4月房價上漲主要是被豪宅成交量增大所帶動。而豪宅在調控聲中持續熱賣，成了樓市一道奇異的景觀。

湯臣一品賣到18.9萬/平

在上海一手房成交量大幅滑落的情況下，湯臣一品價格卻出現了逆市上揚。

上海永慶房屋發布的監測數據顯示，5月上半個月，上海一手房的成交量共1054套，環比4月上半個月成交的4610套，成交量下跌近80%。

但在成交量大幅下滑的時候，上海房價不但沒有下跌，卻屢創新高。

據統計，上海5月前半個月商品房平均成交單價為24637元/平米，環比4月底22926元/平米的價格，平均成交單價再次上漲7%。

「5月上半月的上漲前提是，4月份上海新房成交均價已經上漲了不少。」上海永慶房屋陳史翎表示。

其實，4月份上海房價已經創下了新高。據世聯地產的報告，上海4月新建公寓房均價環比3月上漲14%，高達20820元/平米；而這個成交均價也創下一年來的新高。

「現在上海的情況的確比較矛盾。在一手房成交量下跌的情況下，房價卻出現上揚。」世聯地產分析師萬景濤告訴記者，這主要是因為高檔房成交火熱，拉高了整體房價。

易居中國分析師告訴記者，在4月中旬中央出臺房產調控政策後，上海高檔房的成交卻「異常火熱」。

湯臣一品最近成交的A棟兩套房源均價分別達到了18.6萬和18.9萬元/平米的水平。「這個價格遠遠突破該樓盤去年創下16.7萬元/平米的最高記錄。」上述分析師說。

投資客轉戰豪宅市場？

陳史翎也表示，4月以來上海盧灣、黃浦、閔行的高檔房和別墅成交量大幅上升。「很明顯，在調控背景下，市場上購買高檔房和豪宅的需求似乎被激發出來了。」

房產調控政策下，上海高檔房成交「異常興奮」的現象，房產之窗分析師陶婷指出，對高檔房來說，現有政策能起到的作用比較有限。

對此問題，同策房產研究部經理夏雨認為，現在出臺針對投資的政策主要是在銀行貸款上進行限制，如提高二套房貸款首付成數、提高二套房貸利率。但如果投資客不在銀行貸款，那麼就完全有可能規避目前政策的限制。

一家房產機構的人士告訴記者，很多在上海購置豪宅的人並不做貸款，而是選擇一次性付清。「銀行做按揭貸款要留下購房人的信息，而這些人是不願意把信息留到銀行的。另外，一次性付清購買豪宅，也可以享受到開發商不少的優惠。」上述人士說。

「越調控，豪宅賣得越好。因為投資客普遍認為高檔房不會跌，反而認為高檔房的漲價空間更大。一些投資客在上海地產市場重新調配，把郊區的房產賣掉後，又把資金轉到豪宅。」陶婷說。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)