十年砍柴：高房價在透支什麼？

2010-04-17 00:42 作者:十年砍柴

2007年底我搬進現在所住的北京東五環附近某小區時，再大膽地設想，我也不敢預測這個地區的房價在不到三年後，漲到2萬元左右一平米。在當時此地的平均房價在8000元一平米左右，而在我購房的2004年底，大約是5000元左右。這樣的漲幅，用瘋狂來形容毫不為過。

昨天翻看北京的報紙，一則新聞讓我對失控的房價有了更深刻的認識。我家向東往通州方向約3公里的五里橋地區（也就是說更為偏僻），中弘·北京像素小區前日開盤時比當初向購房者所承諾的價格每平米高出4000元左右，原先承諾的20000元一平米變成24000一平米，一套小戶型，購房者就有20萬左右的錢被「蒸發」，從而引起購房者和銷售人員的肢體衝突。（《京華時報》4月12日報導）

開發商如此放肆地坐地漲錢，議者可以說他貪得無厭。然後對一種經濟行為進行簡單的道德指責意義不大，做生意的追求利益最大化，好像也沒什麼不對。關鍵是開發商為什麼有坐地漲錢的底氣？今年全國「兩會」上，總理說他理解蝸居的難處，並向全國人民宣布要採取強有力的措施，遏止住房價漲幅過快的勢頭。而「兩會」剛一結束，全國各地的房價，特別是黨中央國務院所在的首都北京的房價，似乎故意要和政府的調控開玩笑，就像坐火箭一樣往上竄。而眾多消費者出現了近似恐慌的購房行為，不看地段，不看樓層，生怕過了這村沒那店，只要夾到碗裡的就是肉。眾多購房者這種失去理性的行為又為高房價推波助瀾，開發商多捂一天盤，就會多賺一大筆，那麼在此風潮下，中弘·北京像素小區的開發商為什麼不漲價呢？購房者的恐慌心理，是一種非常值得警惕的群體性情緒，因為群體性情緒是建立在經驗的基礎上的，也就是說通過這幾年的觀察，每年各級政府都在大講特講要控制房價飛漲，可房價卻如脫韁野馬一路高漲。也就是說，公眾已經失去信心了，他們不相信政府真能控制住房價飛漲，甚至不相信政府是真心想控制房價，所以才有恐慌性購房行為。

房價飛漲的原因很複雜，它不僅僅是個經濟學問題，對此各種分析很多，筆者不想過多地重複，只是想談一點個人的擔憂：這樣下去，飛漲的房價很可能將一個民族的未來給透支了，它損害了大多數人的利益，即使那些因此得到巨大財富的人也會在多數人利益受損的情況下，無法平安地保有其財富。

此話決不是危言聳聽。一般人看到的是高房價綁架了「房奴」的未來，而「房奴」是城市中最具有創造力本應對未來最有信心的一群年輕人，他們的生活質量下降所導致的「蝴蝶效應」將是巨大的。有一次我在小區門口一家小飯館吃飯，和我熟識的一個夥計是我家鄉人，和他談起北京飛漲的房價，他說，無所謂，北京房價不漲我也買不起，反正我得掙錢回家去蓋房子。我對他說，這事和你其實關係很大。假如這個小區一家人平均每月2000元供房，全家每月收入10000元時，他家除了必要的開銷外，可能還有2000元錢用來旅遊、買衣服，包括來這個館子吃飯；如果他家每月要4000元供房，全家收入不變時，他家去外面餐館吃飯，去商場買衣服的次數將儘可能降低，那麼餐館、商場和製衣廠的生意就會很差，就會影響你和你在廣東製衣廠打工的妹妹的飯碗。你們在城裡掙錢回鄉下蓋房子的難度就更大了。聽完這話，他點點頭，覺得蠻有道理。我又對他說，高房價還不僅僅影響你和你妹妹的工作機會，還會影響你和你妹妹老闆的投資取向。你要知道，3、4年前在北京和深圳買一套房，現在出手，利潤幾乎翻番，而這世上哪一行業有這樣的利潤？你老闆和你妹妹的老闆，開飯館和製衣廠，利潤不高，還受苦受累，政府各部門來找麻煩的不少。即使生意能做下去，他們也可能將飯店和工廠轉手出去換成現金來炒房。如果多數人都這樣想，誰來做其他的實業？光靠房價這麼漲下去，大家一窩蜂來蓋房賣房，能當飯吃？

這個道理很淺顯，連進城的農民工一聽就懂。而一些因高房價而得利者卻裝著不懂，背後的原因耐人尋味。對他們來說，房價透支了年輕白領的生活質量和對未來的信心，透支了進城民工的工作機會，透支了其他行業的發展空間，透支了公眾對政府的信任度，透支了整個民族的未來，都不要緊，反正自己掙了錢就行。他們真有十足的把握能全身而退？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)