上海房市虎年未見虎勢 成交量創新低

上海虎年首月房地產未見虎勢，2月份上海房市持續低迷，供求量創5年來新低。春節以來看房者很少，買房者更稀有，購房者普遍觀望氣氛濃厚，成交量寥寥可數。

隨著中國全國人大、政協「兩會」即將召開，上海房市政策導向成為購房民眾最關注的熱門話題。

根據中國房產資訊集團資料顯示，2月上海共推出20.52萬平方公尺新房源，成交26.23萬平方公尺。從目前的供需量來看，預計今年2月上海房市將創網上房地產開辦5年多來的歷史同期新低。

「國際金融報」引述上海明立房產仲介公司負責人呂海龍說：「不少業務人員都快閑出病來了」。

他指出，中國的房價很大程度上取決於政策的導向，購屋者密切關注全國兩會，最擔心的就是人大、政協兩會期間公布進一步的房地產調控政策。

上海房產分析師薛建雄表示，春節通常在2月份，開發商一般會趕在節前或節後推出建案。而今年由於目前市場的購買人氣過低，有不少原本打算1月份推出的新建案推遲到年後，導致2月份供應量相對低迷。

他說，上半年的需求可能會相對低迷，受銀根收縮的影響，目前買房買車的人都很難辦到貸款，這嚴重影響成交量。關鍵要看3、4月份的供需比，如果這兩個月供大於求，房價就可能真的會出現明顯下跌。

他指出，由於房地產業受貨幣政策影響很大，隨著信貸的緊縮，房市必然受到負面影響。近期房市成交量萎靡正是很好的驗證，如果3、4月份信貸規模不夠，仍會對房貸投放產生壓制。

儘管成交低迷，上海房價並未明顯下跌。即使出現不少打折促銷現象，最低優惠也只在97折，且以上海郊區居多。薛建雄預計，如果政策收緊導向不變，下半年可能會出現大規模的打折，房價將會出現明顯鬆動。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)