海南樓市成交量高位回落 深陷有價無市

2010-02-12 23:33 作者:黃樹輝

浙江老闆張勝懷這個春節有點著急，他幾乎每隔兩天就向《第一財經日報》記者詢問海南樓市的風吹草動。在海南房價接近癲狂的1月中旬搶購了海甸島某樓盤的4套房子後，張勝懷開始懷疑這是一塊「燙手的山芋」。

背後的隱情是，海南省物價局對部分市縣住宅商品房抽查情況顯示:近日，該省住宅商品房價格漲幅趨緩，銷量有所下降。在經歷一輪急劇飆升行情之後，海南樓市開始回歸理性，市場觀望氣氛日漸濃重。

成交量高位回落

根據海南省物價局的威廉亚洲官网 抽查結果:2月2日至4日，海口商品房簽約面積分別為約23639平方米、20811平方米、18465平方米，呈逐步下降的趨勢；瓊海商品房簽約面積分別為10422平方米、17571平方米、4753平方米，以降為主。

張勝懷發現，海南樓市成交量高位回落前後僅僅一週之間。

華泰聯合證券分析師魚晉華，最近剛對海口、文昌、博鰲三地房地產市場進行了一次專門調研。她認為:在政府新規劃刺激下，形成的此輪上漲存在相當大的不理性因素。不同於深圳、北京、上海等大城市購房者在房產投資中進行多次上門瞭解及比價，在海口投資的外地客戶由於時間和精力的限制，面對上百萬甚至千萬的投資幾乎來不及思考就做了決定！

張勝懷稱:自己就是若干個奔赴海南盲目搶購房子的一員。他此前在接受本報採訪時坦言，僅僅是因為看到身邊的很多生意夥伴和朋友，突然之間都跑到海南到處買房他也一起參與其中，但他並不知道「國際旅遊島」到底意義何在?

海南樓市成交量短期急劇攀升，正是來自於這種島外需求。魚晉華撰寫的一份調研報告稱:基本每個樓盤的島外客戶成交量都佔到80%以上，主要來自東北、江浙和珠三角地區。

深陷有價無市

海南省物價局的抽查報告稱:由於採取暫停商業性開發土地出讓、暫停新的土地開發項目審批、加大保障性住房供應，和加強房地產行業市場監管等系列措施，使得房價快速上漲的心理預期，及盲目追高的投機衝動有所緩解，個別開發商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值的狀況有所改善。

在深圳市經典陽光置業發展有限公司，海口分公司總經理蔡志喆看來:房價大幅上漲之後，造成購房人群相對減少、和部分開發商捂盤惜售造成市場供應量減少，這是近日海南房地產市場成交量下降的主要原因！

一方面是高房價讓購房者持幣觀望，另一方面是開發商捂盤惜售。

海南房地產市場，在經歷一波急劇飆升行情之後開始進入膠著期。魚晉華認為:調研的樓盤目前基本屬於無房可售狀態，項目剩餘套數基本少於10套，市場供應的短時枯竭疊加政策利好，使得購房需求被無限放大，房價高位無量運轉狀況明顯。

海南雅居樂房地產開發有限公司，有關負責人向本報表示:國際旅遊島概念，帶動的市場火爆狀況不可能一直持續下去，經過一段時間市場消化之後，海南房地產市場正在回歸理性，但仍堅持長期看好。

魚晉華認為:由於海口市場的二手房交易市場仍然不完善，市場風險無法由嚴謹的交易體制和規範來避免，一旦出現投資者信心的波動，二手房交易市場的無序和低效，有可能會加速市場信心的崩潰，形成對房產價格的極大壓力。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)