海南房價的持續飆升,毫無疑問一部分原因在於「熱錢」流入。
1月23日,三亞灣旁邊一個被開發商定義為「一線海景產權式酒店」的樓盤克拉碼頭開盤,當天成交額3.67億元,均價3.4萬元/平方米。售樓小姐接到的命令是,從第二天開始一律不接受按揭貸款,所有購房者必須一次性付款。
這次「試水」激發起的購買熱情超乎開發商想像。「有個浙江買房者,當天買了10套。」一個叫劉瑤的售樓小姐告訴《第一財經日報》記者,開盤首日購房者中,浙江人佔了四分之一左右,第二陣營是來自東北的購房大軍,他們中的主力分別來自黑龍江、吉林和遼寧。
這些購房者有一個區別:浙江購房者人數相對少一些,但人均購買比例高於東北購房者。
海南省定安縣的一個樓盤昌茂中潤溫泉水城,很多購房者都是直接拖著裝現金的行李箱去的,一位劉姓銷售人員告訴本報記者,來自浙江的一位購房者,買下了其中的50多套房子。
這是個「以量取勝」的典型案例,因為定安縣房價相對便宜,目前每平方米3000元出頭。這位劉姓銷售人員透露,浙江購房者買下的基本都是小戶型,50多套房總價在1500萬元左右。
顯然,從價格角度來說,越貴的樓盤資本表現得未必越集中。以當地最貴的鳳凰島項目為例,三亞鳳凰島發展有限公司的總經理陳璐向本報透露,到現在為止,鳳凰島一期的4號、5號樓簽約還沒有簽完,來自全國各地的投資者都比較多,主要以浙江人、東北人為主,「從後面幾天的情況來看,也有來自北京和上海的。」
有一點似乎可以肯定,在海南樓市這輪搶購潮中,浙江人資金量是佔了上風的。以溫州商人為例,就在兩個月前,幾個溫州人在三亞買下了4個多億的旅遊地產,其中包括別墅以及公寓。這種抱團式的大手筆,是溫州商人所喜好的。海口溫州商會會長徐元芳表示,在1月7日,溫州人在海口光一個樓盤就買下了其中100多套房子。
海南溫州商會相關人士透露,溫州資本投資海南地產開發的資金約達100億元,帶旅遊性質的投資溫州人也特別喜歡。
這並非表示東北人不「驍勇善戰」,海南三平國際旅行社有限公司副總經理林真慧表示,因為天氣差異較大,所以北方人一直都很喜歡到三亞來買房子,很多人會買一兩套,這和浙江人的投資習慣不太一樣。「前段時間,有個北方的旅行團過來,其中不少人就帶了現金想直接交訂金買房。」林真慧表示,在海南當地買車的人中,絕大部分都是東北人,這些人的父母每年大概有半年時間呆在三亞,所以買輛車代步。此外,來自重慶、上海、新疆等地的購房者也不少。
2009年海南商品房銷售面積560.34萬平方米,同比增長50.5%;商品房銷售額351億元,同比增長73.2%。隨著海南國際旅遊島建設的獲批,大量「熱錢」開始悄悄進駐。海南搜房網統計數據顯示,2010年1月中旬（1月11日~1月20日）三亞商品房總簽約1625套;這個數據,放在國際旅遊島建設獲批消息公布那一週(1月1日~1月10日,消息1月4日公布),三亞商品房總簽約不過872套。同樣,1月中旬三亞商品房總簽約面積144243.37平方米,商品房銷售均價20582.96元/平方米。
1月6日海南省方面宣布,據國家統計局的統計,三亞平均房價截至目前不到11000元/平方米,海口商品房均價不超過6000元/平方米。由此,三亞商品房銷售均價從1月6日的11000元/平方米上升到1月中旬的20582.96元/平方米,只用了短短一週。
面對樓市的過熱,海南省建設廳住宅與房地產處處長陳武公開對媒體表示,從1月19日開始,建設部門對一些已經批准的房地產項目進行跟蹤,調查是否存在炒房、不明碼標價等情況。
這是否能抑制房價的繼續上漲,尚待觀察。現在,無數資金還在三亞尋找機會,當地一個旅行社的老總向本報記者透露,幾個來自北方的投資者,懷揣著幾百萬元來到三亞,因為來得倉促,遺憾地發現:既找不到可以買的樓盤,也找不到下榻的五星級賓館。
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