中國下一步將如何抑制房地產價格？（圖）

2010-01-16 00:22

 
圖為2009年9月16日在瀋陽一處樓盤拍到的場景.

中國決心抑制地產價格激增，已採取緊縮信貸，增加經濟適用房供應等組合措施防止資產泡沫的出現。

中國本週上調銀行存款準備金率0.5個百分點，用以吸收過剩的流動性，近期中國地產價格出現猛漲。

中國國家發展和改革委員會週四公布，12月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，為2009年來最快增速。

以下是中國政府對抑制地產價格激增可能出臺的舉措:

**提高按揭利率**

最有可能。自中國去年近10萬億元人民幣新增貸款中約有六分之一流向地產業之後，分析師表示，最能直接打壓投機行為的措施就是控制抵押貸款及對地產開發商的貸款。

2008年10月，中國央行調降最優惠按揭貸款利率至其基準貸款利率的70%，分析師稱，作為抑制投機的一部分措施，政府或將該利率上調至85%左右。

中國獨立經濟學家謝國忠告訴路透，"目前按揭利率低於政策利率30%。這一補貼需要取消。"

分析師稱，除了主要向開發商提供貸款的中國建設銀行和中國工商銀行之外，上海復地等負債比率較高的地產開發商或遭此重創。

分析師並指出，此舉對資金充裕的萬科等主要開發商的負面影響很可能將較為溫和。

一些分析師亦預計，政府將在未來月份中再度上調存款準備金率，以防止經濟過熱。

官方媒體表示，中國政府已要求銀行停止向介紹按揭客戶的地產中介支付返點好處費。

**提高第二套房首付比例**

很可能。

另一可能性為上調第二或第三套住房的首付比例至50%以上，目前為40%。

分析師稱，此舉將最有可能扼殺部分需求，但也不是很多，故對地產開發商的負面影響將較為溫和。

一位未具名的地產分析師表示，"他們所採取的任何措施都將是循序漸進的，政府並不希望打壓市場需求。"

但中國銀督會已否認媒體有關其或將在近期採取這一措施的報導。

中國政府近期已調整政策，非常明確的指出第二套住房是指對整個家庭而言。而此前，其在這一點上含糊不清，且一些銀行將第二套住房計算成為家庭中任何成年一員的第二套。

中國對第一套住房購買者享有最少20%首付的政策保持不變。

**出臺物業稅**

可能性最低。

政府已表示其正在考慮出臺新的物業稅，但這尚未實現，因一些技術問題仍未解決，包括地產的登記問題。

蘇格蘭皇家分析師David Ng表示，"今年出臺這一政策的風險很大。最好在正常環境下推出。"

實施類似稅收政策亦將重創市場，官員將希望避免這一情況出現，因地產業為中國經濟的支柱產業。

然而分析師稱，中國官員或加快推出時間，再次對市場發出訊號--政府可以考慮一切措施防止地產業過熱。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)