10年從業員：地產業的黑暗不是我們能想像的（圖）

2009-12-13 23:20 桌面版 简体打賞 0

大中小字

在土地的掠奪中,老百姓永遠是受害者

在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。

我大學畢業就干了房地產，在一家業內TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。

你們以為一定要財大氣粗才能做開發商？你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關係比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關係夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。

你以為開發商都是自掏腰包？你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢！

你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。

你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來？開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。

如果你們問銀行就這麼傻？我要告訴你，銀行就是這麼傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這麼轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。

你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已，但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎？幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎？幾百萬一畝哦！對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎？

好啊，中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出臺了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢！現在要拿地不光靠關係了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼併啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價?競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊！地價就這麼高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有！

老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價？不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這麼殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。

這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。

其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裏清楚。

我干了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了。

是的，我移民了，不要說我不愛國，我只是不想被某個強權集團繼續統治而已。

相信我，雖然我改變了國籍，但是沒有改變我的心，我每天都會告訴我的孩子，我們是中華民族，我們930萬平方公里的祖國美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長大了如果問我為什麼要離開美麗的祖國，我會告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活的好一些。。。

10nián cóng yè yuán： dì chǎn yè de hēi àn bù shì wǒ men néng xiǎng xiàng de běn wén wǎng zhǐ：http://news.backchina.com/2009/12/13/gb2312_68054.html zài xià cóng99nián jiē chù fáng dì chǎn yè， yī zhí gān dào jīn tiān， zhè xíng ràng wǒ huān xǐ ràng wǒ yōu， ràng wǒ zhuàn le hěn duō qián， zhēn de hěn duō hěn duō， dàn shì yě ràng wǒ hěn shòu shāng， jīn tiān wǒ zhōng yú ná dào le qiān zhèng， guò wán nián wǒ jiù dài zhe lǎo pó hái zi yí mín lí kāi zhè ge guó jiā le， yǒu jǐ jù huà， hái shì xiǎng shuō chū lái。 wǒ dà xué bì yè jiù gàn le fáng dì chǎn， zài yī jiā yè nèiTOP10de gōng sī，， yī bù bù cóng shòu lóu xiān shēng gān dào jīn tiān dì dì qū fù zǒng， shí nián hòu， zhōng yú gǎn jué dào lèi le， yě kàn tòu le， yǐ qián shì bù néng shuō， jīn tiān zhōng yú kě yǐ shuō le。 nǐ men yǐ wéi yī dìng yào cái dà qì cū cái néng zuò kāi fā shāng？ nǐ men cuò le， kāi fā shāng dà bù fèn yī kāi shǐ dōu shì kōng shǒu tào bái láng， guān xì bǐ zī jīn zhòng yào de duō， de cái shì yī qiè de gēn běn， zhǐ yào gēn zhèng fǔ guān xì gòu yìng， ná dào le de， nà yín háng dōu bā bā de pǎo lái， guāi guāi de gěi nǐ dài kuǎn。　nǐ yǐ wéi kāi fā shāng dōu shì zì tāo yāo bāo？ nǐ men yòu cuò le， tǔ dì zhuǎn ràng jīn dōu shì dài kuǎn de， xiū lóu gài fáng dōu shì chéng jiàn shāng diàn zī de， kāi fā shāng méi tāo jǐ gè qián！ nǐ jué de gài hǎo fáng zi， kāi fā shāng gāi mài fáng le ba， zhè cì hái shì cuò le， kāi fā shāng zài kāi pán zhī qián， huì gǎo gè nèi bù rèn gòu， zhì shǎo yī bàn yǐ shàng de fáng zi dōu gěi nèi bù rèn gòu diào， zhè ge hěn duō rén zhī dào le， qí shí jiù shì zhǎo rén xiàng yín háng dài kuǎn mǎi fáng， zhè ó qí shí jiù shì zì jǐ mài jǐ zì jǐ， dàn yě shì biàn xiàng bǎ lóu pán yǐ shì jià mài gěi yín háng， shuō bái le jiù shì chǎn quán biàn huàn yī xià， zhè yín háng de qián jiù quán jìn dào kāi fā shāng de yāo bāo le， zhēn zhèng xiǎng mǎi fáng de lǎo bǎi xìng， dì yī cì jī hū méi yǒu néng mǎi dào xīn yí de fáng zi， jī běn dōu shì「mài diào le」， rán hòu guò liǎng tiān gào su nǐ shuō yǒu rén tuì fáng， qí shí zhè dōu shì bǎ nèi bù rèn gòu de fáng zǐ zhuǎn yí dào lǎo bǎi xìng shǒu lǐ， chāo piào zài yī cì jìn rù kāi fā shāng de yāo bāo。 nǐ jué de kāi fā shāng ná dào qián le， jiù gāi qù hái yín háng dài kuǎn le ba， zhè cì hái shì cuò le， kāi fā shāng zěn me huì nà me shǎ， jìn le kǒu dài de qián hái tāo chū lái？ kāi fā shāng huì yòng zhè xiē kuǎn zi zài qù ná de， zhǐ yào ná dào tǔ dì， suí biàn nǎ ge yín háng dōu guāi guāi de juē zhe pì gu shàng mén lái。　rú guǒ nǐ men wèn yín háng jiù zhè me shǎ？ wǒ yào gào su nǐ， yín háng jiù shì zhè me shǎ， kāi fā shāng xiàng yín háng dài kuǎn ná de， shì yòng tǔ dì zuò dǐ yā de， xiàn zài fáng zi dōu gài hǎo mài diào le， kāi fā shāng jiù suàn hái bù liǎo ná dì de dài kuǎn， yín háng duì zhè bǐ làn zhàng yě méi bàn fǎ， zhǐ néng qù zhǎo zhèng fǔ， zhèng fǔ jiù bǎ zhè kuài dì zài cì chū ràng， chāi qiān， bǔ yín háng làn zhàng。suǒ yǐ nǐ men méi jiàn ma， dàn fán chéng shú de kāi fā shāng， dōu shì yǒng yǒu hǎo jǐ gè xiāng duì dú lì de jīng jì shí tǐ， qián jiù zhè me zhuàn lái zhuàn qù。xīn qíng hǎo jiù hái dài kuǎn gěi yín háng， xīn qíng bù hǎo jiù zài shuō le。 nǐ men rú guǒ jué de zhèng fǔ shì zhēn xīn xī wàng kòng zhì fáng jià de， nǐ men zěn me lǎo shì cuò ne， zhēn xīn jué dé fáng jià guò gāo de， zhǐ shì zhōng yāng zhèng fǔ ér yǐ， dàn shì zhōng yāng zhèng fǔ shǒu lǐ méi yī cùn tǔ dì， tǔ dì quán shì dì fāng zhèng fǔ de。nǐ men zhī dào dì fāng zhèng fǔ zhēng dì duō shǎo qián yī mǔ ma？ jǐ wàn kuài ér yǐ， kě mài gěi kāi fā shāng duō shǎo qián ma？ jǐ bǎi wàn yī mǔ ó！ duì yú dì fāng zhèng fǔ lái shuō， tǔ dì jiù shìGDP， tǔ dì jiù shì zhèng jì， tǔ dì jiù shì fán róng chāng shèng。nǐ shuō dì fāng zhèng fǔ huì tīng zhōng yāng de ma？ hǎo a， zhōng yāng de huà dì fāng kě yǐ bù tīng， nà zhōng yāng yě bù shì chī ruǎn fàn de， yú shì xīn zhèng cè chū tái le， tǔ dì zhuǎn ràng cóng yǐ qián de chū ràng zhì dù biàn chéng jīn tiān de jìng pāi zhì dù。ér qiě zhōng yāng yī huī shǒu， yāng qǐ lǎo dà gē men chū mǎ le， lǎo dà gē men huī wǔ zhe chāo piào chū xiàn zài yī gè gè tǔ dì jìng pāi huì xiàn chǎng， dà jiā jīng hū， zhōng yāng yào kòng zhì tǔ dì le。 nǐ men jué de yāng qǐ chū mǎ le， fáng jià yǒu wàng huí luò le。zěn me měi cì dōu cuò ne！ xiàn zài yào ná dì bù guāng kào guān xì le， zhǐ néng shì jìng pāi， zhè yàng hěn duō xiǎo kāi fā shāng shì bù xíng le， dàn shì tǔ dì jiù jī běn dōu jí zhōng dào jǐ gè dà kāi fā shāng shǒu lǐ， biàn xiàng tǔ dì jiān bìng a。yāng qǐ lǎo dà gē shì bù chā qián， dàn mín qǐ ná bù dào de， hái bù néng tái tái jià? jìng pāi de shí hou duō jǔ jǔ pái zi， nà jià gé jiù shì jǐ qiān wàn jǐ qiān wàn de wǎng shàng cuàn。yāng qǐ zài niú， wǒ ràng nǐ ná dì de jià gé gēn shì chǎng fáng jià kào lǒng， wǒ ràng nǐ kòng zhì fáng jià， nǐ kòng zhì a！ dì jià jiù zhè me gāo， nǐ lǎo dà gē bù ná， wǒ mín qǐ ná， qián miàn shuō guò le， béng guǎn shén me jià gé， zhǐ yào tǔ dì zài shǒu， bù pà chāo piào méi yǒu！ lǎo dà gē men ná le de， nà zěn me bàn， zhǐ néng gài fáng zi mài diào， mài shén me jià？ bù kě néng dī yú dī jià ba。zài shuō lǎo dà gē de qián nǎ er lái de， guó jiā jǐ de。guó jiā de qián nǎ er lái de， cóng lǎo bǎi xìng shǒu lǐ shōu de。shì de， shì shí jiù shì zhè me cán kù， guó jiā cóng lǎo bǎi xìng shǒu lǐ shōu qián mǎi áng guì de tǔ dì gài chéng fáng zi zài yǐ gèng guì de jià gé mài gěi lǎo bǎi xìng。 zhè jiù shì fáng dì chǎn jiè de xún huán， zhèng fǔ， tǔ dì， yín háng， yī cì cì de xún huán， shēng shēng bù xī， yú shì fáng jià yě jiù gǔn xuě qiú yī bān。 qí shí， zhēn zhèng xiǎng yì zhì fáng jià， bàn fǎ hěn jiǎn dān， zhǐ yào quán mín jiān chí liǎng nián bú mǎi fáng， bù yào duō， zhǐ yào liǎng nián， nà yàng huì dào diào yī pī kāi fā shāng gēn qiāng bì yī pī yín háng xíng zhǎng shuāng guī yī pī shì zhǎng， dài jià shì dà le diǎn， dàn shì huàn lái de shì shà dà jiā xīn lǐ qīng chu。 wǒ gàn le10nián fáng dì chǎn， zhēn de kàn tòu le， tiān tiān gēn féi tóu dà ěr de zhèng fǔ guān yuán chī fàn hē jiǔ， gēn cháng féi nǎo mǎn de xíng zhǎng chàng gē tiào wǔ， zhēn de lèi le。 shì de， wǒ yí mín le， bù yào shuō wǒ bù ài guó， wǒ zhǐ shì bù xiǎng bèi mǒu gè qiáng quán jí tuán jì xù tǒng zhì ér yǐ。 xiāng xìn wǒ， suī rán wǒ gǎi biàn le guó jí， dàn shì méi yǒu gǎi biàn wǒ de xīn， wǒ měi tiān dū huì gào su wǒ de hái zi， wǒ men shì zhōng huá mín zú， wǒ men930wàn píng fāng gōng lǐ de zǔ guó měi lì fù ráo， wǒ men de rén mín qín láo yǒng gǎn。。。hái zi zhǎng dà liǎo rú guǒ wèn wǒ wèi shé me yào lí kāi měi lì de zǔ guó， wǒ huì gào su tā， bà ba zhǐ xiǎng ràng nǐ hé mā mā shēng huó de hǎo yī xiē。。。

歡迎給您喜歡的作者捐助。您的愛心鼓勵就是對我們媒體的耕耘。

本文短網址：

【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊，在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。